重庆市渝北区枫桥水郡的项目战略发展的策略的报告.docVIP

目 录 前言 ………………………………………………………………. 3/4页 背景篇……………………………………………...………………5/18页 第一章：项目宏观大环境基本简析……………...………………5/16页 1、宏观经济状况……………………………………………………….………5/8页 2、人口结构特点………………………………………………………………8/14页 3、竞争市场状况……………………………………………………….……14/16页 第二章：渝北区房地产发展趋势判断……………………….…16/18页 1、渝北房地产市场发展方向描述………………………………………..…16/18页 2、渝北区房地产市场发展特点评价……………………………………..……18页 3、市场结论……………………………………………………………..………18页 地块篇………………………………………………………..…...19/20页 第一章：“枫桥水郡”项目SWOT分析………………………..19/20页 1、项目优势分析…………………………………………………………..……19页 2、项目劣势分析…………………………………………………………..……19页 3、项目机会分析……………………………………………………………..…19页 4、项目威胁分析…………………………………………………………..……19页 5、规避风险所形成项目开发方向建议…………………………………..…19/20页 目标市场篇…………………………………………………….…20/21页 第一章：“枫桥水郡”项目定位…………………………………20/21页 市场定位……………………………………………………………….……20页 项目形象定位………………………………………………….…………20/21页 产品层次定位……………………………………………………….………21页 目标客户定位…………………………………………………….…………21页 价格定位 ………………………………………………………...…………21页 产品篇…………………………………………………….………22/30页 第一章：总体规划……………………………………….………22/29页 总体规划思路………………………………………………….…………22/23页 建筑风格及色彩定位………………………………………….…………24/25页 户型设计建议……………………………………………………….……25/26页 建筑配套建议……………………………………….……………………26/28页 园艺景观建议…………………………………………….………………28/29页 智能化配套建议…………………………………………………..…………29页 技术经济指标控制…………………………………………………….……29页 第二章：项目开发建设方案及实施进度…………….…………29/30页 项目开发建设运作思路………………………………………………….29/30页 项目开发建设分期分区思路……………………………………………….30页 财务篇…………………………………………………….………30/36页 第一章：投资成本估算及融资建议………………………….…30/34页 总投资成本估算……………………………………………………….…34/32页 不同阶段投资成本估算…………………………………………….……32/33页 3、项目融资建议………………………………………………………….…33/34页 第二章：总体开发价值……………………………………..……34/36页 销售单价预测………………………………………………………….…34/35页 销售总收入估算………………………………………………….………35/36页 第三章：投入产出分析………………………………………..……36页 1、营业总利润………………………………………………………………………36页 2、税前投资利润率………………………………………………………..……36页 销售篇…………………………………………………………….36/38页 第一章：销售策略提示…………………………….……………36/38页 1、案名提示……………………………………………………….…………36/37页 2、价格政策提示………………………………………………………..………37页 3、广告策略提示……………………………………………………..………37/38页 备案…………………………………………………………………39页 前 言 渝北区位于本市的西部，面积1452平方千米，人口约77万，辖22镇，13乡，地势以丘陵，低山为主。有煤，铁，天然气，石膏等矿藏