中驰大厦酒店家庭公寓户型配比报告.docVIP

中驰大厦酒店式家庭公寓户型配比报告南京中瑞 中驰左邻项目组差异化思路：发现市场的需求热点，研发新产品。满足热点需求，拔高新产品。领先热点需求，引爆新产品。目录：摘要篇：一、市场调研二、市场定位三、产品设计四、配套设计附录篇：附件一南京小户型调研报告完整版附件二深圳考察报告A3版附件三深圳小户型考察计划（含大量户型图片资料）一、市场调研1．南京单身公寓供应量很大：河西：奥体韵动汇、紫金西区中央、宋都名座、中泰国际广场。岔路口：城市泊客 中驰商都东山：魔方四点八科学园：苹果都市、书香名门缺点：投资性很差：当前房地产市场投资气氛不佳。通用性很差：仅仅一个房间，不适合正常家庭使用。供应量太大：到处都开发小户型租赁前景黯淡：供应量大，普通住宅小区出租挤占市场。火爆销售不再：供应量大，租赁前景黯淡，通用性差，市场购买的激情弱化许多。2．南京的小面积的家庭公寓奇少：优点：通用性很好：2房或者3房，可以单身使用，可以家庭使用。使用年限很长：可以一直使用到小孩高中毕业，甚至终身使用。购买范围很广，面积小，总价低：2房2厅1卫可以作到50－55平米，22万以内；3房2厅2卫可以作到60－65平米，26万以内；1房1厅1卫可以作到20－25平米，10万以内；具备经济实力购买的人群非常之大。供应量少：由于不易设计，成本略高，目前南京供应量少。需求量大：深圳香港等房价高的区域已经证明需求量，同时南京市民收