中原2007年东莞楼市总结列报告之价格篇.docVIP

中原：07年东莞楼市总结系列报告之价格篇注：1）最终的商品房相关数据应以政府权威部门如统计局、建设局、房管局公布数据为准；2）报告中涉及到均价方面统一按建筑面积进行换算，使用率商品房、住宅按83%，公寓75%，写字楼取70%，别墅96%（含类别墅），商铺92%折合计算，报告中不再特别说明。一、商品房价格总体情况东莞中原研究部监测数据统计显示，2007年商品房均价5958元/㎡，离6000元/㎡一线仅一步之遥。其中住宅均价5822元/㎡、别墅均价13738元/㎡、商铺均价15623/㎡、写字楼均价8504元/㎡。需要说明的，该数据是市场监测的数据，由于统计口径不同，不可以与统计局的历史数据作趋势分析。二、各物业类型分析1、普通住宅价格分析（这里的普通住宅指非别墅住宅）2007年东莞全年普通住宅均价5532元/㎡，各个季度均价保持上扬，平均增幅11.42%，第3季度较第二季度增幅最大达到22%，使全年价格上升了一个新的高度，第四季度均价增幅趋缓，但已突破6000元大关，成为季度均价最高点。07年上半年东莞房价平稳上升，下半年7月成为房价转折点，8月突破6000元大关，在全国房价普涨的大背景下，东莞房价也一直处于大幅上升的趋势下，9月出台的房贷新政给楼市沉重打击，持币观望气氛浓重，10月份开发商护盘力挺房价，11月份城区及价格偏高的项目成交大幅缩量，镇区成交比重上升使整体均价跌破6000