长兴市九龙生态休闲度假居村的项目专项的的策划的报告.docVIP

浙江宏泰企划机构 PAGE 23长兴市九龙生态休闲度假居村项目专项策划报告一、写在前面在湖州，有一个县城正在高速发展；在长兴，有一片土地正期待着注入灵魂；在太湖之滨，有一份梦想正一点点地变为现实；我们已经付出了很大的投入，我们已经探索了多样的思路，行百里半九十，最关键的那一步，我们希望能走得更稳更好更精彩。二、项目简析 当前，房产开发的风险正在日益增大，机会不再处处显现。在合适的时间、合适的地点、以合适的运营方式开发一个最适当的房产项目，这也许才能带来成功。从目前的种种形势来分析，本案正是这样一个值得关注的好项目。早一年或者晚一年，本案项目都不可能拥有现在的投资适宜度：1、时机——眼下，杭州及周边地块已大致瓜分完毕，地价已经进入一个高危风险区，开发商们纷纷眼光向外，寻找新的机会，长兴在高速公路通车后，已经跃入投资者的视线；2、政策——长三角经济备受瞩目，项目所在地长兴迎来了前所未有的大发展机会，前些年的大量投入到今天已结出硕果，当地政府也以百倍的热情欢迎着外来投资者，政策扶持十分得力；3、行业——省委省政府新近提出“打造生态大省，创造绿色浙江”，这一纲要指明了我省最近二十年经济发展的大方向，生态旅游、休闲度假由于顺应大势正变得炙手可热。4、项目——本案地处长兴风景旅游区内，今后，为了保护风景旅游区的生态环境，长兴地方政府可能不会再批此类项目。项目成功需要——天时、地利、人和那么，怎样才能寻找到最适宜这块土地的房产开发形式？怎样把本案潜藏的黄金效益挖掘出来？怎样以本案为桥，介入到一个全新的经济大热圈中去？三、开发思路 我们在整合本案资源及各方面优势后发现，产权式物业运营，可能正是这块土地适合的开发及经营模式。将本案建设成为一处产权式生态休闲度假居村，也许能取得事半功倍的开发成绩。理由一：本案地处风景旅游区内，周边旅游景点众多，环境优美，适合接待众多外来游客；理由二：本案离长兴县城仍有一定距离，不适宜开发一般长住型房产项目；理由三：我省拥有8300亿的民间资金，许多手有余钱的人们急于寻找低风险、回报稳定的新投资渠道，本案开发为产权式物业有助于缩短销售周期；理由四：本案若是开发为产权式生态休闲度假居村，在房产售毕后的相当长的时间段内仍然可能获得持续的经营收益，并且能以此与当地政府保持良好关系，为后续好项目的获得打下良好基础，一举三得；理由五：本案若是开发为产权式生态休闲度假居村，就可与长兴县的环太湖旅游开发相呼应，融入整个环太湖开发的经济热潮中去，并有可能以此取得极具升值价值的湖畔码头；理由六：国际风行的产权式物业，一般在极有价值的地块上开展最专业的运营，可以为开发者、经营者、投资者谋取最大利益，只有通过如此运营，本案的房价才能令人信服地确定在较高的区间中；理由七：后非典时期，人们对健康生态住宅心向往之。突出生态休闲概念是顺势而为，能吸引更多的投资客关注本案。四、建村背景湖州、长兴简介湖州概况：　　　素有“丝绸之府、鱼米之乡、文物之邦”之称的湖州处于浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。湖州现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔两区，总面积5817多平方公里，总人口256.49万。 2002年，全市国内生产总值422.5亿元，三次产业结构为12.2：54.1：33.7，人均国内生产总值16453元。全市财政总收入38.5亿元。城镇居民人均可支配收入11388元，农民人均纯收入5052元。湖州是长江三角洲地区重要的对外开放城市，是国务院确定的接轨浦东“先行规划、先行发展”的十四个重点城市之一。改革开放以来，全市经济快速、持续健康发展。农业、工业、交通、邮电、商贸、金融、科技等欣欣向荣，社会各项事业成绩显著。以商贸流通、交通通信、金融保险和旅游休闲为主的第三产业发展迅猛，中心城市的集聚和辐射功能不断增强。2001年，全市第三产业增加值126.44亿元。商贸业繁荣兴旺，市场发达，初步形成了消费品市场、生产资料市场和生产要素市场相互配套的大流通格局。全市生产资料和消费品市场总成交额375.8亿元，其中成交额超亿元的消费品市场和超十亿元的生产资料市场有34 个，超20亿元的市场有南浔建材市场、织里商城、湖州丝绸城、织里童装城和长兴轻纺城等5个。全市社会消费品零售总额159.15亿元。旅游业已成为湖州重点扶持发展的支柱产业之一，2001年，全市接待旅游人数532.02万人次，旅游收入共计33.33亿元。交通运输邮电业增加值28.34亿元。金融机构年末各项存款余额299.38亿元。保险业务费收入7.11亿元。?2、长兴概况：长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省北部，与苏、皖两省接壤。东临太湖，西倚 天目，南望杭州，北接苏州。长兴自古就有“三省通衢”的美称，是苏浙皖地区重要的交通枢纽，