广州地产职经理白皮书.docVIP

广州地产职业经理人生存状况白皮书 网易广东房产　 查看广东房产部落 2005-01-13 15:46:57 来源: 网易广东房产 不良信息举报 查看评论 发表评论 　　经济学家张维迎曾撰文指出，企业必须实行职业化的管理。职业化的管理自然离不开职业化的经理。房地产职业经理人，顾名思义，是以经营管理房地产企业作为职业，在企业中全面负责经营管理，承担企业财产保值和增值责任的人。真正的房地产职业经理人是驰骋拼搏于利润高地的一群人，他们大都具有精湛的专业技能、良好的职业心态和极高的职业素养，是促进整个房地产行业向前发展的力量，从某种程度上说，他们是整个行业的财富。在房地产蓬勃发展的今天，有必要让我们透过广州房地产市场这个舞台，选取几个角度，来关注一下他们的酸甜苦辣，重新审视一下当代房地产职业经理人的人生价值和生存状态。 　　广州地产职业经理人的基本生存状况　　记得有位地产行家曾调侃的说过：在广州，做人难，做地产职业经理人更难.从这句玩笑中我们可以从一个侧面看出广州的地产职业经理人在叱咤楼市风云的同时，无时无刻都要警惕自己敏于事，谨于行，工作中不但要协调一些来自公司内外资源与人本身发生接触、碰撞带来的矛盾，工作以外还要应付老板不断加码的销售压力带来的冲击与对于其忠诚度的种种考验，这时，作为一个职业经理人，没有练就十八般武艺以及八面玲珑的处世态度，绝难立足于这个圈子。　　伴君如伴虎的职业经理人　　一位工作了4年的地产职业经理人评价自己的企业和老板是这样说的：老板总是朝令夕改，让人无所适从，而且承诺经常不兑现，到头来追究责任，那就拿经理人是问。特别像我们这样的民营企业的老板，一天到晚说人才难求，但是除了他自己，对谁都不会绝对信任，对人的评价也缺少标准，通常是老板说你行你就行，说你不行就不行，上面有销售任务压着，下面还有一帮马骝随时造反，如果老板是知人善用的，你可以多做几年，遇到一个刻薄的老板，你就得马上走人。　　最近有一个例子，可以说明广州这些房地产企业当中的厉害关系：近日，广州某楼盘的一个声名显赫的地产职业经理人悄悄的退居二线了，而此事距其被扶正仅仅不到半年的时间，一时成为了业界谈论的话题。于是记者去八卦了一回，打探回来的原因在于该职业经理人说了不该说的话，老板不乐意了，于是痛下杀手.另一个职业经理人得知了这个事情，感慨到：其实那里都一样，做职业经理人一定要管好自己的嘴巴，说不准哪天自己不小心说漏嘴了，死了也不知道怎么死法！而记者以前也曾经采访过一些职业经理人，在谈到一些他们一些关于他们个人的话题时，不少人均表示：公司的事情多谈，个人的事情少谈、免谈。均表示出某种对于媒体的讳言。一个在老板身边工作的职业经理人是幸运的，同时也是危机四伏。做得好，飞黄腾达，在公司是一人之下，万人之上；做得不好或者一个疏忽，均被老板看在眼里，记在心上，离你被流放边疆的日子也就不远了。作为一个房地产职业经理人，普遍对于自己所从事的行业有着或多或少的感悟，一路走来，酸甜自知。　　广州地产职业经理人：累并快乐着！　　在广州的地产界，地产职业经理人一直身居楼市一线，他们把握地产风云，洞悉市场动向，谋划出一份份精准的营销方案，演绎着一个个经典的销售奇迹，他们是广州楼市的关键参与者和重要推动者，被誉为广州楼市的尖兵.每天不仅要面对老板，更要指挥销售队伍的千军万马以及应对政府公关以及媒体的公关，让人身心疲累。但与此同时，由于其职业的某种灵活操作性也能够让他们感到某方面的满足，实现其对于金钱与理想一定程度上的双重渴望。对此，某职业经理人感慨到：做职业经理人很累，但比较刺激！作为一个地产职业经理人，可玩的还是不少的。快乐就在于，仅就营销推广这一块来说，地产行业的平台很大，推广费比一般行业多，整体营销需要运用得很专业，有很大的空间去发挥自己的聪明才智与提升自己的人生价值。　　一个优秀的职业经理人必须首先具备精准的专业技能和强烈的专业精神，有明确而主动的专业追求、持续不断的学习态度。目前的房地产行业已和其它成熟的行业一样，形成了自己的专业体系，对人才的选择有了明确的定向要求，作为资金密集型和知识密集型的房地产行业，各房地产公司都在不遗余力地加强员工的专业化构建。因此，广州的职业经理人普遍非常勤奋，一有时间就进修和学习。一些高等院校、咨询管理公司等开设的房地产相关专业的培训班，大都非常火爆。据了解，广州大约有2／3的职业经理人在工作之余都选择继续充电，在职读ＭＢＡ是大数人的选择，可以在不影响工作的情况下对自己进行全方位的充电，以弥补知识单一的缺憾。　　据记者了解到的一个基本现状是：广州的地产职业经理人精神状况普遍乐观，感叹有钱无处花，工作时间太长。广州现在几乎所有的房地产公司都是六天工作制，而节假日就超忙，特别是五一和十一，每个职业经理人几乎从年头到年尾都没有太多空余的