杭州荒岛报告二季度上篇.docVIP

杭州荒岛报告第二季度 引 言 话说2000年至今，四季冷暖已更替数回，杭州楼市兢兢业业，数年狂涨，一日不曾懈怠。西伯利亚寒流虽盛，挡不住杭州湾赤日炎炎，更加上暖流推波助澜，便有“地处北纬30度，楼市热过撒哈拉”。杭州房地产之涨势，若一言蔽之，唯“雾里看花”四字可也。甭管多少人看懂行情，光这疯狂的涨势，看上去就很美。要说楼市发展到这般繁荣，多数开发商恐也始料未及。 二季度房地产风云突变，“国八条”和“温八条”仿佛两剂特效药，立马给楼市高烧大降温。住宅成交量显著下滑、交易市场门庭冷落，价格面临严峻考验。楼市紧急回落，市场措手不及。投机者匆忙鸣金，消费者持币观战，市场硝烟滚滚，危机四伏。开发商中，推迟开盘者有之， 豪礼附送者有之；更有甚者，低价入市、打折促销。昔日繁华盛景，如今剑拔弩张，僵持不下。 回望楼市发展，杭州市场未曾见过这般场面。此前市井传闻，有狼一头，欲将扑入楼市。彼时形势大好，开发商如日中天，皆仰天大笑道：“ 吾处无狼”。而今局势骤变，房地产洗牌初现端倪。开发商“随意挥洒”之道已日暮途穷。然古人云：塞翁失马，焉知非福。所谓穷则变，变则通，通则久长焉。 近日市场多变，人皆言“牛市已转，熊市当道”。荒岛岛人早有观察，警告开发商“熊出没注意”。欲知详情如何，且看《荒岛报告》。 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc109810373 新闻解读 PAGEREF _Toc109810373 \h 3 HYPERLINK \l _Toc109810374 政策分析 PAGEREF _Toc109810374 \h 7 HYPERLINK \l _Toc109810375 土地方面 ： PAGEREF _Toc109810375 \h 10 HYPERLINK \l _Toc109810376 土地出让平稳 地价有所下降 PAGEREF _Toc109810376 \h 10 HYPERLINK \l _Toc109810377 住宅用地分布集中 商业用地各区域出让 PAGEREF _Toc109810377 \h 11 HYPERLINK \l _Toc109810378 附表： PAGEREF _Toc109810378 \h 16 HYPERLINK \l _Toc109810379 区域市场分析 PAGEREF _Toc109810379 \h 21 HYPERLINK \l _Toc109810380 上城区 PAGEREF _Toc109810380 \h 21 HYPERLINK \l _Toc109810381 下城区 PAGEREF _Toc109810381 \h 22 HYPERLINK \l _Toc109810382 江干区 PAGEREF _Toc109810382 \h 23 HYPERLINK \l _Toc109810383 拱墅区 PAGEREF _Toc109810383 \h 25 HYPERLINK \l _Toc109810384 西湖区 PAGEREF _Toc109810384 \h 26 HYPERLINK \l _Toc109810385 滨江区 PAGEREF _Toc109810385 \h 28 HYPERLINK \l _Toc109810386 荒岛调查 PAGEREF _Toc109810386 \h 30 HYPERLINK \l _Toc109810387 本期调查——临平商业物业 PAGEREF _Toc109810387 \h 30 HYPERLINK \l _Toc109810388 商业项目比重分析 PAGEREF _Toc109810388 \h 30 HYPERLINK \l _Toc109810389 区域供应量占总量比例分析 PAGEREF _Toc109810389 \h 31 HYPERLINK \l _Toc109810390 商铺主力面积分析 PAGEREF _Toc109810390 \h 32 HYPERLINK \l _Toc109810391 商铺销售价格分析 PAGEREF _Toc109810391 \h 33 HYPERLINK \l _Toc109810392 均价差异占市场份额 PAGEREF _Toc109810392 \h 34 HYPERLINK \l _Toc109810393 大型商场面积统计 PAGEREF _Toc109810393 \h 35 HYPERLINK \l _Toc109810394 总供应量分析 PAGEREF _Toc109810394