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芙蓉国际家居广场开业四周年庆典——“一起来过生日吧” 一、活动背景 2005年湖南新芙蓉国际家居广场正式成立开业，四年来，新芙蓉国际家居广场所有已经聚集了长沙地区中高端消费群的客户力量，创造新芙蓉家居品牌的同时，也确确实实为新芙蓉家居的每位客户提供了最好的家居商品，四年的努力，新芙蓉家居已经有了厚积薄发的基础，作为一家有理想、有追求的企业，单个的项目运营决不是其发展的最终目标，而结合资本运营，做大做强企业，成为行业的领头羊，同时，逐步打造自身“央区城市销售商”的社会角色，营造高端品牌形象才是企业战略发展的目标之一。 二、活动目的 鉴于以上背景，我们建议结合新芙蓉国际家居广场开业四周年庆典的契机发起“一起来过生日吧”系列活动，通过系列活动的举办，增加新芙蓉的亲和力，增进新芙蓉与客户之间的感情，树立 “央区城市销售商”的高端品牌形象，体现新芙蓉的的人文关怀，为新芙蓉的的品牌建设营造良好的口碑传播氛围，为后续项目的销售做好客户感情铺垫，提升整体销售量。 （十一）节目详细设想： 1.游戏环节《快乐传唱》 每组5人，从第一个到第五个接唱歌曲，每个人唱的歌曲中必须有“生日”或“芙蓉”两个字，上一个选手唱完之后的五秒内，若没有演唱出歌曲，或者演唱的歌曲中没有“生日”“芙蓉”等字眼的话，即为淘汰。最后一个留在舞台上的为胜者，有精美奖品一份。 其余四人均有纪念小礼品。 共两组。 2.游戏环节《大胃王》 每组3人，每人面前摆有小蛋糕N个，限时一分钟，哪位选手规定时间内吃完蛋糕数最多即为胜出。第一名有精美奖品一份，其余两位选手有纪念小礼品。 共三组。 3.游戏环节《大肺王》 每组2人，在一个长形桌面上，一字排开一排生日蜡烛，选手用字或词语发声吹灭蜡烛，不能以直接吹灭的方式，最快吹灭所有蜡烛者，为胜利者。第一名有精美奖品一份，其余一位选手有纪念小礼品。 共三组。 4、家居舞蹈 由长沙知名POPING舞者，在舞台上以家具为道具，表演一系列舞蹈。既动感又凸显新芙蓉家居广场的主题。我们将在舞台上用巨型立体生日卡片打造一个小小的温馨客厅。 明星预算标准： 10万以内：品冠、戚薇、林无敌、李承铉、陈浩民、矢野浩二 10万以上：吴佩慈、萧蔷、费翔 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、