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房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv 金中环商务大厦 目 录 第一部分：市场调研 市场调研 二、中心区概况 三、市场对比 2004年写字楼不断放量，单是中心区在建在售的写字楼总规模就超过100万平方米，市场暂时难以全部消化，20万的空置面积与03年基本持平。 在中心区，特别是CBD写字楼入伙的相对较少，在建在售的多，闲置的面积较多，造成空置率高。 据不完全统计，目前CBD写字楼的空置率高达30%。 通过作为重大会议的指定地点、知名公司的高层领导人进行新闻性的宣 传，以扩大项目在市场上的影响力。 首次提出了具有投资保障及稳定回报的“产权投资理财”投资模式；首期 款投入少，降低投资门槛， 20年后即可收回使用权，另赠送超值VIP 卡。 营销手法一：新复合投资模式 营销手法二：一口价投资方案（不分楼层） 1）投资客 2）周边高档写字楼的高层管理者 3）外企高级商务、商贸人员 4）私营企业者 5）政府高层管理者 酒店式公寓的客户可以分为自用和投资两类 自