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PAGE PAGE 67沙井中心区商业地块出让调研报告SHAJING CENTRAL DISTRICTCOMMERCIAL PLOT IS SOLD INVESTIGATION REPORT 委托单位：深圳市宝安区沙井街道办执行单位：深圳市智邦地产投资顾问有限公司SHENZHEN ZHI BANG REALESTATE INVESTMENT CONSULTANT CO.,LTD CHIEF EDITOR 前 言 ????受沙井街道办的委托，智邦地产顾问公司对沙井中心区拟出让商业地块进行系统的市场调查。????我们利用商业与地产联合团队优势，不仅完成了规定的市场调研任务，而且重点放在高起点策划挖掘项目地块商业价值，运用商业经验实现思路的创新，做到满足土地出让目标，引导合理的开发方向，力争今后实际开发的项目符合商圈发展规律，同时有利于提升沙井商业与旅游业的综合竞争努力，提升沙井区域形象。????报告分为六大部分，一为商业地块概要；二为商业地块区域规划发展；三是商业地块区域经济统计；四是宝安商业发展与分布状况；五是商业地块商业环境；六是商业地块开发建议。本报告目的在于为投资者多方位了解沙井及本商业地块提供一定的资讯，撰写者并不承担因报告中所涉及内容和数据所带来的投资风险。市场前景广阔，投资风险自担。沙井中心区商业地块市调组2005年10月目 录?? HYPERLINK /shajing/1/qianyan.htm 前言1 HYPERLINK /shajing/1/p1.htm ??第一部分 深圳商业地块概要4???? HYPERLINK /shajing/1/p1.htm 一、商业地块规划指标???? HYPERLINK /shajing/1/p2.htm 二、商业地块组团区位图???? HYPERLINK /shajing/1/p2.htm 三 商业地块区位价值示意图??? HYPERLINK /shajing/1/p4.htm ?四、地块四面现状示意图4557?? HYPERLINK /shajing/1/p5.htm 第二部分: 商业地块区域发展规划8???? HYPERLINK /shajing/1/p5.htm 一、深圳市组团分区规划概要???? HYPERLINK /shajing/1/p7.htm 二、西部工业组团规划与发展策略????? HYPERLINK /shajing/1/p7.htm ?1、区位示意图?????? HYPERLINK /shajing/1/p7.htm 2、西部工业组团功能布局与产业发展?????? HYPERLINK /shajing/1/p9.htm 3、 西部工业组团土地利用规划????? HYPERLINK /shajing/1/p14.htm ?4、 公共配套设施规划????? HYPERLINK /shajing/1/p17.htm ?5、 组团交通路网8101010121720?? HYPERLINK /shajing/1/p20.htm 第三部分 商业地块区域经济概述23??? HYPERLINK /shajing/1/p20.htm ?一、西部工业组团GDP统计???? HYPERLINK /shajing/1/p21.htm 二、西部组团产业结构???? HYPERLINK /shajing/1/p22.htm 三、沙井工业企业总数、工业厂房面积与年末人口比较???? HYPERLINK /shajing/1/p26.htm 四、沙井街道社会消费品零售总额与银行存款余额23242529?? HYPERLINK /shajing/1/p27.htm 第四部分 宝安商业发展与分布状况30??? HYPERLINK /shajing/1/p27.htm ?一、深圳商业发展概要????? HYPERLINK /shajing/1/p27.htm ?1、深圳市商业网点普查报告简析?????? HYPERLINK /shajing/1/p28.htm 2、商业大动脉（宝安大道）的形成???? HYPERLINK /shajing/1/p31.htm 二、宝安区商业发展的现状与特点?????? HYPERLINK /shajing/1/p31.htm 1、宝安商业发展概况?????? HYPERLINK /shajing/1/p31.htm 2、宝安中心组团商圈分析????? HYPERLINK /shajing/1/p40.htm ?3、宝安区商业整体发展态势30303134343443?? HYPERLINK /shajing/1/p43.htm 第五部分 商业地块区域商业环境46??? HYPERL