长春WANDA广场运营管理的体系改进.docVIP

长春WANDA广场运营管理体系改进1.1长春万达广场简介长春万达广场成立于2002年8月，广场位于长春市最繁华的西安大路与重庆路交汇处，与香格里拉大饭店和卓展购物中心隔街相对，占地面积1.4万平方米，建筑面积5.7万平方米，于2003年1月16日开业。长春万达广场是万达集团进军商业地产的第一个项目，开创了万达集团乃至全国商业地产领域的先河。广场分为地上四层和地下一层，地上一层是产权式商铺，分为外铺和内铺，全部销售给不同的业主；外铺多数是业主自营或自行对外出租，品牌进行过几次调整，目前首层外铺为必胜客餐厅、肯德基、IDO钻石、好利来西点、罗蒙服饰、雅戈尔服饰旗舰店、真维斯、哥弟女装、爱世克私休闲运动、菲利浦手机专卖、阿满食品、中国电信、交通银行、恩曼琳女装等26家国际国内知名品牌专卖店。刚开业的时候，内场经营状况相当不理想，100家商铺只有不到30家商铺开业，且经营效益很差；曾尝试过特卖、联营扣点的方式，但均不见太大起色，业主为此多次闹事。万达集团站在对业主高度负责的角度，拿出巨资接受业主委托，统一对外招租，内场最初统一租赁给哈尔滨申格体育经运营动、休闲服饰系列。但由于受到当地代理商的大力封杀，经营状况也是举步维艰，最终只能被调整出局；经过艰难的谈判，引进了家电行业知名品牌苏宁电器、当地著名餐饮品牌东方火锅和食间牛排分区经营，目前的经营状况非常好；二、三层是居世界零售业500强之首的