共用设施备日常维修计划及实施方案及考核评分.docVIP

嘉兴苑小区共用设施设备日常维修计划及实施方案序号类别项目日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、路牙每周检查一遍，随坏随修。由物业公司按项目维修规程实施。2室外照明高柱灯每天检查一遍，随坏随修。由物业公司专业人员指导实施。柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现问题及时维修。由物业公司专业人员指导实施。雨水井污水井化粪池电缆沟及各阀门井4园林绿化绿化每天检查一遍，发现问题及时维修。由物业公司安排绿化补种、园艺维修。5机电设备变、配电设备每天巡视检查，发现问题及时维修。由物业公司专业技术人员组织实施。给排水设备6消防设施自动烟感报警系统每周检查一遍，发现问题及时维修。由物业公司专业技术人员按相关维修规程实施。消火栓、喷淋系统疏散指示7给排水管道管道每天检查一遍，发现问题及时维修。由物业公司专业人员按相关维修规程实施。阀门8公用标识导视标识牌每周检查一遍，发现问题及时维修。由物业公司专业人员按相关维修规程实施。警示牌9其它公用设施垃圾转运站每周检查一遍，发现问题及时维修。由物业公司专业人员按相关维修规程实施。大门围墙嘉兴苑小区共用设施设备日常维修标准及实施效果序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果1广场道路路面、人行道、路牙①路面修缮质量标准；②人行道铺设修缮标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上。2室外照明高柱灯①电气作业安全操作规程；②灯具施工技术标准。灯泡使用正常、灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上。柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口①井内无积物、井壁无脱落；②化粪池出口及分隔池无堵塞；③井盖上标志清晰。①井盖完好率达100%，标志清晰；②无缺损、少污积；③无堵塞。雨水井污水井化粪池电缆沟及各阀门井4园林绿化绿化绿化工作标准。①绿化管理设施设备齐全完好；②园艺完好率达95%以上；③绿化及时补种，覆盖率达99%以上。5机电设备变、配电设备①变配电设备保养规程；②给排水设备保养规程。无故障停水停电，设备正常安全运行。给排水设备6消防设施自动烟感报警系统①给排水管道施工技术标准；②消防设施施工技术标准。①消防设施正常有效；②灵敏准确报警。消火栓、喷淋系统疏散指示7给排水管道管道给排水管道维护规程。管道通畅，无渗漏。阀门8公用标识导视标识牌①标识清楚，无污积、破损；②安放牢固。①标志设施完好率达100%；②标志无损坏。警示牌9其它公用设施垃圾转运站①无破损；②无脱落；③外观良好。①确保围墙的完好；②确保垃圾转运站正常使用。大门围墙嘉兴苑小区共用设施设备定期维修计划及实施方案序号类别项目日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、路牙①每年对局部损坏严重，修补多次的路面、路牙、人行道板进行翻新。②路面翻新面积应控制在每年1‰以内，其它控制每年5‰以内，逐年递增10%。翻新工作由物业公司委托有关施工单位实施。2室外照明高柱灯①灯杆每年刷漆一次；②每月清洁灯具一次；③每季检修线路一遍；④对于破损灯具及老化线路进行更换。由物业公司按相关作业规程维修。柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口①化粪池每半年清理一次；②井、沟盖板每年刷一次漆，防止锈蚀；③每季度清理井内杂物一次；④每年全面维修完善一次。由物业公司专业人员指导实施。雨水井污水井化粪池电缆沟及各阀门井4园林绿化绿化①春、夏季各补换3%-6%绿地一次，树木春夏各补一次，每次3%；②花木每半月修剪一次；③草坪每月修剪一次；④乔木每月修剪一次。⑤根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀。由物业公司按照相应作业规程实施。5机电设备变、配电设备①每周检查控制设备一次；②每季检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况；③每年保养水泵一次。由物业公司专业技术人员组织实施。给排水设备6消防设施自动烟感报警系统①消火栓及水泵接合器每半年油漆一次；②消火栓每半年排一次水，检修一次；③消防系统主要设备每半年联动测试一次。由物业公司专业技术人员按相关维修规程实施。消火栓、喷淋系统疏散指示7给排水管道管道①每年刷一次管道油漆；②每年检查一次管道固定码；③每半年维护一次阀门。由物业公司专业人员按相关维修规程实施。阀门8公用标识导视标识牌①每月清洁标识一次，并对标识安防基础稳固情况进行检查维护一次；②每年对标识进行维护一次；③每5年更换一次。由物业公司专业人员按相关维修规程实施。警示牌9其它公用设施垃圾转运站①每年刷油漆一遍；②每季度检查围墙结构安全情况；③每季度检查各沟、泄水孔通畅情况。由物业公司专业人员按相关维修规程实施。大门围墙嘉兴苑小区共用设施设备定期维修标准及实施效果序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果1广场道路路面、人行道、路牙①路面施工质量标准；②人行道铺设技术标准。使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。2室外照明高柱灯灯具施工技术标准。①实现良好的灯具外观