房屋买卖合同王斌.docVIP

商品房买卖合同 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买楼房一事而签订本合同，以资双方共同信守执行。 第一条、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家建筑质量标准规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷，甲方保证该楼房不涉及诉讼、抵押等他项权利的存在，保证没有任何第三方就本合同项下的楼房主张权利。 如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。 为保证甲方履行交房的义务，由 对本合同甲方的所有务承担连带责任担保，如甲方不履行按合同的约定义务，乙方的损失 承担连带责任。 第二条、房屋的坐落、面积情况。 1、本合同所称标的房屋是指位于鹿邑县仁让街安居小区四号楼四单元四楼西户； 2、该楼房套内面积为_____平方米； 第三条、计价方式与价款。 1、房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。 2、公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条、付款方式及期限。 甲乙双方同意以下列方式付款： 　１、自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方； 　2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整，第二批于乙方于 年 月 日支付 ； 第三批于 年 月 日支付 ；第四批乙方取得该房屋的《房屋所有权证》之日起____天内支付。付款期间，甲方不要求乙方支付购房款的利息。 第五条、房屋交付及产权登记的约定。 1、甲方应于 年 月 日将本合同项下房屋交付给乙方。 2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书 日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》）。 3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》）之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。 第六条、税费分担约定 1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。 2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。 第七条、违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款百分之十的违约金。 3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理： a．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的两倍赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。 b．乙方不退房，甲方按已付房价款的两倍向乙方支付违约金。 第八条、争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第九条、特别约定 房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。 第十条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任； 2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十一条、陈述和承诺条款 1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。 2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。 第十二条、本合同经河南博辩律师事务所见证。 第十三条、本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。 第十四条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 出卖人(甲方)　　　　 　　　　　　 身份证号码： 其他权利人书面同意声明： 买受人(乙方)： 身份证号码： 担保人： 见证人： 时间： - 1 -