海口新外滩复兴城项可行性研究报告.docVIP

PAGE 0海南省咨询投资公司 - PAGE 1 -海口新外滩·复兴城项目可行性研究报告海南省咨询投资公司 - PAGE 1 -目 录第一章 总论…………………………………………………1第一节 项目基本概况…………………………………1第二节 研究依据与范围………………………………3第三节 技术经济指标…………………………………3第四节 研究结论………………………………………5第二章 项目建设的背景及必要性…………………………6第一节 项目建设的背景………………………………6第二节 项目建设的必要性…………………………9第三章 市场分析与定位……………………………………12第一节 旅游市场发展现状…………………………12第二节 海口市旅游业未来发展及预测……………17第三节 海口餐饮业现状与预测……………………18第四节 海口新外滩复兴城客源分析………………19第五节 市场定位……………………………………24第六节 业内海口市场分析…………………………29第四章 建设地点及建设条件………………………………36第一节 项目建设地点………………………………36第二节 建设条件……………………………………36第三节 外部建设条件………………………………39第五章 建设内容与建设规模………………………………41第一节 建设内容……………………………………41第二节 建设规模……………………………………42第六章 建设方案……………………………………………44第一节 总体布局……………………………………44第二节 建筑工程建设方案…………………………47海南省咨询投资公司 - PAGE 68 -第七章 公用工程……………………………………………55第一节 给排水…………………………………………55第二节 供电……………………………………………57第三节 空调……………………………………………59第八章 环境保护与节约能源………………………………60第一节 环境保护………………………………………60第二节 节约能源………………………………………62第九章 组织机构及劳动定员………………………………63第一节 组织机构………………………………………63第二节 劳动定员………………………………………64第十章 项目进度安排………………………………………65第一节 项目进度安排…………………………………65第二节 项目建设管理及招标投标…………………66第十一章 一期工程投资估算与资金筹措…………………67第一节 投资估算………………………………………67第二节 资金筹措………………………………………69第三节 资金投资使用计划……………………………69第十二章 一期工程财务分析与评价………………………70第十三章 二期工程投资估算与资金筹措…………………74第一节 投资估算………………………………………74第二节 资金筹措………………………………………76第三节 资金投资使用计划……………………………76第十四章 二期工程财务分析与评价………………………77附：有关财务分析表总 论第一节 项目基本概况项目名称海口新外滩·复兴城项目项目建设单位海南复兴房地产开发有限公司、海南佳贸实业有限公司建设单位简介海南复兴企业集团，核心企业有海南复兴房地产开发有限公司、海南佳贸实业有限公司和成都世通经济开发有限公司等，是一家以房地产为主营业务、兼涉市政基础设施建设、工程监理等的大型民营企业集团。拥有员工106人，全资及关联公司6家。公司于1995年开始涉足房地产开发，并先后在四川成都、河南南阳、海南三亚等地投资开发，累计开发总用地面积超过40万平方米，工程优良率100%。其中，位于成都市著名的府南河南河畔的彩虹花园被评为2000年度“成都市优质形象工程”和“十大风云楼盘”；公司承建的三亚白鹭公园为三亚市最大的市政公园，占地26万平方米，总投资4500万元，先后接待过李鹏、李瑞环等党和国家领导人，得到海南省政府、三亚市政府及市民的首肯，有力改善了三亚的城市形象和旅游经济环境。公司于2002年斥资4000余万元承建海口市滨海东路的道路改造工程