济南经十路和燕子山西路交汇处项目意见书.docVIP

中国地产商域网 中国地产商域网经十路与燕子山西路交汇处项目意见书第一、环境篇 一、济南概况区域概述　　济南是中华文明的重要发祥地之一，中国原始部落的首领——舜（约公元前22世纪）就诞生与生活在济南一带。济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今4600—4000年）的发现地，这里发现了中国最古老的城址约20万平方米。作为城市，济南已有4000多年的历史。济南文物古迹众多，有舜文化遗址（公元前22世纪）舜耕山，有先于秦长城的齐长城（公元前3世纪），中国最古老的地面房屋建筑——汉代孝堂山郭氏墓石祠（公元前1世纪），中国最古老的石塔——隋代柳埠四门塔（公元7世纪）和被誉为“海内第一名塑”的灵岩寺宋代彩塑罗汉（公元11世纪）等。行政划分济南市位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。　　济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。　　济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市，共设54个街道办事处，65个镇，27个乡，487个居民委员会，4657个行政村,常住人口达到582.6万人。行政规划（1）、市政现状 城市基础设施建设已初具成效，全年新增公共绿地面积161万平方米，去年末城市绿地覆盖率达到37.5%。　　城市公用事业快速发展。全年管道煤气、液化石油气、天然气供气量分别达到3500万立方米、7.01万吨和5100万立方米，用气人口215万人；用气普及率达94.6%。集中供热面积2650万平方米，供热普及率达到42%。2）、济南总体规划城市总体布局为“一城、一区、一带”、呈东西带状分布、有大型生态绿地隔离的“带状分片组团”式城市格局。提出了城市总体发展战略为“西进、东串、中疏、南控、北待”，其中；“西进”指在西部大金庄一带建设城市新区；“东串”指城市东部大辛河以东地区，包括贤文、王舍人、董家、郭店、孙村等形成沿东西交通走廊串珠式带状发展的城市未来主要产业发展带；“中疏”指疏解主城区的中心职能，降低其人口、就业、交通压力，恢复泉城历史风貌；“南控”指严格控制城市向南发展，将南部山区作为城市重点生态保护区；“北突” 随着政府规划北迁的政策,城区将向黄河以南的北部区域突进,形成更为功能齐全,配套成熟的区域。济南的一系列规划措施是从保持和发展城市历史和自然特色、改善和提升老城区的主旨出发，对历史文化遗存和自然资源进行发掘、梳理、整合并发扬 ，其重点区域则集中在南起千佛山一带山体，北至黄河及鹊、华二山，东起历山路，西至顺河街和生产路范围内的泉城特色风貌带和位于其核心部位的济南古城及其周边地区范围的泉城特色标志区。二历下区概况（！）基本情况描述历下区位于济南市区东南部,面积100.89平方公里。全区共15.13万户，总人口56万人,其中非农业人口54.9万人，性别比例为108：100。历下区属于济南的中心城区，是山东省省政府的所在地，是全省的政治经济中心。旅游资源丰富，人文历史悠久，其中有被誉为天下第一泉的趵突泉。闻名全国大明湖，以及佛家胜地千佛山。所在地区环境优美，风景秀丽。泉城广场也坐落于该区。历下区还是文化科研中心，大小院校云集，人文素质高，学术氛围浓厚。有山东师范大学，山东建筑工程学院，山东艺术学院等多所高级院校。历下区的商业也很发达，泉城路步行街被誉为济南第一金街。其中，把第三产业作为主导产业，2010年将一、二、三产业比例调整为0.5：30：69.5。（2）历下区区域发展布局老城区：一是以泉城路为轴线，在泉城广场周边区域，逐步调整三产项目的布局结构，把泉城特色的旅游景点和现代服务设施融为一体，将该地区建设成为既能体现泉韵特色和古城风貌，又能代表济南形象的中央商务区。二是以山大路为轴线，纵贯文化路、和平路、解放路、山大南路，大力发展以软件开发、信息平台等为主的IT产业，逐步形成科技市场群，按照市委、市政府的部署，将这一地区建设成为济南的中关村。三是在二环周边地区规范发展商品市场，尤其是要大力发展资金、人才、技术、信息等新型市场，加强旅游文化、教育体育、娱乐休闲等载体建设，形成商贸、金融、科研、教育、居住、休闲、旅游为主的经济发展区。????????新城区：一是沿工业南路的两侧，沿街发展汽车销售市场和物资市场，与高新技术开发区相互配合，纵深发展高新技术产业。二是以济王公路为主线，沿街规划建设一批高档次三产服务设施