物业验收接管管理办法(地产下发).docVIP

HYPERLINK \l 公共设备设施移交标准 物业验收接管管理办法1.0 目的1.1 明确建设单位、施工单位、物业服务企业的责、权、利，规范公司的楼宇、公共设备设施验收、接管工作，确保楼宇及公共设备设施符合《物业设备设施移交接管标准》。2.0 适用范围2.1 适用于住宅物业楼宇及公共设备设施的验收、接管工作。3.0 职责3.1 建设单位：应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业，并与物业公司签订《物业承接查验协议》，协调相关公司，组织对物业进行移交；3.2 监理公司：审核签认工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收与移交接管工作，承担协调施工单位或建设单位对验收接管不达标项的维修处理工作；3.3 施工单位：参与工程施工验收与移交接管工作，负责对验收中发现的问题进行及时的维修或处理，履行保修责任及义务。3.4 物业公司：配合建设单位负责组建物业接管验收小组，并同各方具体办理物业的验收接管工作。 4.0 工作流程4.1、验收接管应具备的条件、要求4.1.1 建设工程需全部竣工完毕，且验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具认可或准许使用的文件，并经建设行政主管部门备案；4.1.2 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备，按规划设计要求建成完工，其中供水、供电、供气、供热已安装独立计量仪表； 4.1.3 供电、供暖、供冷、给排水、卫生、绿化、道路、车场等各系统设备、设施均能正常使用； 4.1.4房屋的栋、户编号经有关部门确认； 4.1.5物业服务用房、垃圾中转站等公共配套设施，按规划设计要求建成完工，并满足使用功能要求； 4.1.6电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控等共用设施设备取得安全使用合格证书； 4.1.7经政府主管部门验收合格，且达到《购房合同》约定交楼标准。4.2 验收接管前的准备工作4.2.1由建设单位与物业公司签订《物业承接查验协议》，并由建设单位牵头，组织监理公司、施工单位与物业公司，成立验收接管小组； 4.2.2地产项目负责人与物业服务中心负责人协调好交接事项、交接日期、进度，共同制定验收接管方案与计划，组织成立维修应急小组，及时处理验收接管中出现的工程质量问题等等；4.2.3 物业服务中心准备好验收接管记录表格。《分户验收--土建项目验收记录表》《分户验收--水电项目验收记录表》《分户验收--钥匙移交清单》《水、电表移交记录表》 《楼宇验收移交表》《公共部位及共用设备设施验收记录表》《图纸资料移交清单》《钥匙移交清单》《物业工程、设备、资料移交记录表》《工程遗留问题统计表》等等4.3 验收接管程序4.3.1 各系统设备验收接管分为三部分：图纸资料移交接管、设备移交接管、工程质量移交接管。建设单位、监理公司、施工单位、物业公司四方必须参照本规程中第4.4点的内容，对工程、设备和资料三部分均须办理验收接管手续。4.3.2 验收接管小组依据验收项目、验收接管标准，填写与之相应的《图纸资料移交清单》、《钥匙移交清单》、《分户验收--钥匙移交清单》、《分户验收--土建项目验收记录表》、《分户验收--水电项目验收记录表》、《水、电表移交记录表》、《公共部位及共用设备设施验收/移交记录表》，并由物业服务中心相关部门责任人核准签名，物业服务中心项目经理签字方可生效；4.3.3 对验收接管过程中图纸资料不齐全的，不符合《物业设备设施移交接管标准》，物业公司提出书面〈验收不合格整改报告〉或〈工作联络单〉，并确定整改时限，建设单位项目部负责督促施工方整改，整改落实后,物业予以复查,并在〈验收不合格整改报告〉中记录结果,合格后进行正式移交，办理移交手续；4.3.4 特殊情况，经建设单位书面同意后，可进行现状接管，但需将验收接管中发现的问题全部记录在相应的验收接管表单上面，或者采用附件形式附于接管单据后面，建设单位必须督促施工单位及时整改，否则，物业公司有权启用超时维修程序，扣除相关施工单位质保金；4.3.5 对存在结构安全、消防安全、人身安全以及不能确保供水、供电、中央空调等主要系统正常运行的重大工程问题，物业公司原则上不作接管；4.3.6验收/移交记录表必须具备施工单位、监理公司、建设单位、物业公司四方签名的移交手续，注明接管日期，明确是否存在问题，如存在问题，且需现状接管的，则需详细记录在移交接管表单或附表上；4.3.7根据实际已验收接管情况，物业服务中心填写《物业工程、设备、资料移交记录表》，表格内的具体内容可根据项目的实际情况进行调整。此表将作为验收接管信息台账存档；4.3.8所有工程遗留问题需汇总至《工程遗留问题统计表》内，以方便