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市调报告 世纪荣华·紫薇苑商业项目租金及优惠政策调研报告 卧龙路——车城南路 卧龙路沿街底商路线 东方新城 襄阳新城 锦绣SOHO 锦绣天池上院及香樟苑 时代天街 时代天街详细介绍 时代天街是由湖北时代天街投资有限公司投资30亿在襄阳市襄州区打造大型国际化城市商业综合 体—“时代天街”（该项目位于钻石大道，车城南路与交通路之间），项目涵盖了儿童职业 体验中心，商业步行街，大型超市，星级写字楼，高档住宅，特色风味美食城，国际院线，KTV， 娱乐城，健身休闲中心，动漫电玩城等各种业态。 面积：20-150平左右 销售政策：委托经营管理6年，前三年21%一次性抵扣总房款 一层层高为6米，定位为国际精品服饰，黄金钟表，化妆品护肤品类， 二层层高为4.8米，定位为运动品牌，休闲服饰旗舰店，儿童城， 三层层高为4.8米，定位为美食广场，国际影院，台北纯K， 四层层高为6米，定位为大型餐饮，商务套餐，酒吧一条街，电玩，SPA等业态。 品牌租客有喜来登，ZARA，希乐城，台北纯K，华夏影城，武商量方六大主力店外， 热风，屈臣氏，满记甜品，孩子王，豪客来等36家一线品牌已火爆入驻 安达运输两侧及义乌商贸城社区 义务商贸社区路线图 天润万象城 百盟光彩城市广场 华亿佳购物广场 本案SWOT分析 * * * 市场调研目的：定位本案租金、业态及优惠政策； 市场调研关键词：租金、优惠政策、物业条件、业态、 规模； 市场调研范围：以本案为中心辐射周边直径距离3.5㎞ 内的住宅底商及与本案客户群体有一定关联的商业综 合体； 调研时间：2015年9月13日至2015年9月26日，为期 14日； 调研人员：刘鹏、刘田田、李文龙、黄玲玲、王严星； 汇总攥写：刘田田； 调研细则 本案所在 项目名称 开发公司 住宅户数 商业体量 面积区间 停车位 商业租金 物业费 地理位置 备注 荣华卧龙公馆 襄阳荣华房地产开发有限公司 948户 4245平方米 230--340平方 地上110 地下604 暂无，主要已售为主哟 1.2元/平方米/月 卧龙路128号 已售出4-5套。底商全都为空铺 嘉苑小区 未知 1120户 1008平方 42平方 无 24-31元 1.3-1.5元/平方米/月 卧龙路 24间小商铺组成，汽车美容，便利店等配套业态 卧龙路-车城南路沿街商铺 未知 未知 21间商铺 70-180 无 9.5-12.5元 1.3-1.5元/平方米/月 卧龙路到车城南路 物业环境较差 项目详情 优势 周边居住密度较高 劣势 物业环境较差，业态杂乱 业态分布：汽修、汽车美容、烟酒超市、餐饮、宾馆、门业烟酒超市，便利店，餐馆，酒店宾馆，门业等服务配套设施。 卧 龙 路 荣华卧龙公馆 嘉苑小区 交通路—车城南路底商 襄阳新城B区 襄阳新城A区 交通路—车城南路底商 交 通 路 卧龙公馆营销中心 车 城 南 路 东方新城 暂无租金 以售为主 租金24-31 物业费1.2元 /平方/月 暂无租金 租金9.5-12.5 物业费1.3-1.5元/平 方/月 租金9-18 物业费1.2元/平方/月 租金12-25 物业费1.2元/平方/月 租金9.5-12.5 物业费1.3-1.5元/平 方/月 项目名称 开发公司 住宅户数 商业体量 面积区间 停车位 商业租金 物业费 地理位置 备注 东方新城 襄阳盛兴创业开发有限公司 1800户 2687.96平方米 60-360 1866 还建房，全都返还个人业主 暂无 卧龙路与交通路交汇处 全部都是空铺 优势 交通便利，周边人口较多及客流与本案相比较大。 劣势 体量较小，面积划分不合理，商铺返回个人手中，全为空铺。 项目情况 项目名称 开发公司 住宅户数 商业体量 面积区间 停车位 商业租金 物业费 地理位置 备注 襄阳新城 襄阳九鼎房地产开发有限公司 2000户左右 48间 40-100单层面积 600-700个 9-25元 1.2元/平方米/月 钻石大道68号 底商入驻30% 优势 住宅区2000户左右，入住率较高，人口较多。 劣势 商铺因已售出，无人监管，空铺较多，没有商业氛围。 业态分布：超市、便利店、早餐、蔬果超市、生鲜超市、餐馆、粮油专卖 项目情况 项目名称 开发公司 住宅户数 商业体量 面积区间 停车位 商业租金 物业费 地理位置 备注 锦绣SOHO 襄阳市闵建房地产开发有限公司 721户 3.