集团成本数据库作业指引.docVIP

《集团成本数据库作业指引》编号：CIFI-JT-WI-CB-006版号：A/0页码：第 PAGE 1页 共 9 页《集团成本数据库作业指引》编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的积累和沉淀集团内各项目的经验数据，并收集外部有价值的数据资源，可快速查询到相应的成本指标，供集团高层及各事业部、城市公司总经理决策时，提供数据支持。适用范围本作业指引适用于集团高层及各事业部、城市公司总经理。术语和定义无。职责集团成本管理部 负责本作业指引的制订、修订和解释。 负责《集团成本数据库》的录入。工作程序原则 及时更新原则：集团成本数据库，需按照各表单的特性及要求，依据各房产公司上报备案资料，按月进行更新，并在《集团成本简报》中体现。 保密原则：集团5大成本数据库，是公司的经验数据累积，属公司一级商业机密，未经授权不得外泄。具体填报说明 《集团成本数据库》主要分5大数据库，分别为《四项开发成本汇总数据库》、《分项工程数据库》、《消耗量数据库》、《行政规费数据库》、《常用材料数据库》。 本数据库中除特别说明外，录入的成本指标皆为建筑单方指标。 本数据库可依据类别、名称、地区、物业形态进行筛选查找，筛选查找顺序不分先后，都可相应缩小数据范畴，帮助在众多的数据中快速查找到需要的成本指标。《四项开发成本汇总数据库》填报说明（1）《四项开发成本汇总数据库》中的四项开发成本，仅指开发成本中的前期工程费、建安工程费、基础设施费、公建配套费。（2）其中建安工程费又分土建工程费、安装工程费。装饰装修工程费纳入土建工程费，电梯、空调等设备费用纳入到安装工程费。（3）《四项开发成本汇总数据库》表头如下：（4）《四项开发成本汇总数据库》可按“项目名称”、“地区”、“物业形态”进行筛选查找。如需要查找“上海依云湾二期项目”，筛选查找步骤如下：1）方法一：用鼠标点击“项目名称”右上角的下拉框，如图①，可见所有已录入的项目名称，如图②，直接点击“依云湾二期”，如图③，最终可见，如图④；① ② ③下拉框的小箭头变成蓝色，即表示对此列进行了筛选。下拉框的小箭头变成蓝色，即表示对此列进行了筛选。④2）方法二：用鼠标点击“地区”右上角的下拉框，如图①，可见所有已录入的地区名称，如图②，直接点击“上海”，如图③，可见图④，如果上海项目很多，对“地区”进行筛选后，还可继续对“项目名称”或“物业形态”进行筛选；①② ③ ④3）筛选后或者开始查找其他数据前，最好恢复至初始状态，即用鼠标点击所有的“蓝色下拉箭头”，点击（全部），恢复至显示所有数据。《分项工程数据库》填报说明（1）《分项工程数据库》中“工程类别”包括12类主要的分包工程，分别为：桩基、门窗、外装饰、外墙保温、公共部位装饰、电梯、景观、智能化、消防、配电箱、室外工程、空调。（2）“产品名称”中对桩基（管桩、方桩、人工挖孔桩、水泥搅拌桩等）、门窗（铝合金门窗、塑钢门窗、进户门、单元门等）、外装饰（涂料、面砖、石材等）、景观（绿化、硬景等）、室外工程（道路、雨污水）进一步进行细分。（3）《分项工程数据库》表头如下：（4）《分项工程数据库》可按“工程类别”、“产品名称”、“地区”、“项目名称”、“物业形态”进行筛选查找。如需要查找“上海依云湾二期电梯采购价格”，则可对“地区—上海”“项目名称－依云湾二期”“工程类别－电梯”“产品名称－电梯采购”分别进行筛选，其中最快速的查找方法为直接查找“产品名称－电梯采购”，但是通常情况下，越可以快速查找的项目，越是细分的，项目较多，则用自定义的方式进行查找，步骤如下：①② ③④⑤ 查找“电梯采购”，或直接输入“电梯采购”，然后用鼠标点击“确定”。⑥《消耗量数据库》填报说明（1）《消耗量数据库》中“指标名称”包括7类主要的消耗量指标，分别为：钢筋含量、砼含量、模板含量、砌体含量、墙地比、内装饰率、窗地比。（2）墙地比：是指外墙面积与地上建筑面积的比值，外墙面积指地上外墙面积扣除外墙上门窗的面积。（3）内装饰率：指室内天棚、墙面、地面抹灰面的面积与建筑面积的比值。（4）窗地比：是指外墙上门窗面积与地上建筑面积的比值。（5）《消耗量数据库》表头如下：（6）《消耗量数据库》可按“指标名称”、“地区”、“项目名称”、“物业形态”进行筛选查找。如需要查找“高层的窗地比指标”，则可对“指标名称—窗地比” 进行筛选，如果数据指标较多，可继续对“物业形态－