房屋（大厦）租赁的合同.docxVIP

房屋（大厦）租赁合同　　出 租 方：xxxxxxx有限公司(以下简称甲方)　　承 租 方： (以下简称乙方)　　出租代理方：(以下简称丙方)　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。　　第一条 总则：租赁期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。　　第二条 房屋概况：　　一、甲方出租给乙方的房屋位于_________ (详细地址),建筑(搭盖等)面积为 _______㎡。　　二、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方交还该房屋时的验收依据。　　第三条 租赁期限：租赁期限为_______年,即自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。　　第四条 租赁用途：乙方承租该房屋仅作 使用(如商品经营、办公、住宿等)，　　第五条 租金及支付方式：　　一、租金为每月人民币______________整(￥_______ );采用按年递增方式计算，每满一整年，月租金相应递增_______%(定比)。　　二、租金按月(或按季度、半年、年)结算，乙方应于每月份(或每季度、每半年、每年)开始的前五日汇入甲方指定账户(单位名称：_______，开户行：_______，账号：_______)。　　第六条 税费负担：　　一、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担。　　二、租赁期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费，物业管理费，卫生管理费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。 乙方的用水和用电必须挂表，用电用水的收费标准按丙方的实际情况收取;且丙方有权根据供水、供电部门的水、电价格的调整幅度相应调整收费标准。用水用电费用必须在次月五日前向丙方缴纳清楚。　　第七条 房屋维护与修缮：　　一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。　　二、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作;租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复，修缮费用由乙方承担。　　三、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除。　　第八条房屋交付及收回的验收：　　一、甲方应于 年 月 日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。　　二、房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录一式两份，由双方当事人签字确认;当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在三日内向丙方提出主张并经丙方确认签字，否则视其处于完好状态。　　三、租赁期满时，乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。　　四、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用;对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置。　　第九条 合同的变更、解除与终止：　　一、甲乙双方可以协商变更或终止本合同(变更本合同条款，甲方应事先按规定程序报批后方为有效)。　　二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：　　(一)不能提供房屋;　　(二)提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。　　三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：　　(一)擅自将房屋转租、转借给他人的;　　(二)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的;　　(三)改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋进行违法活动的;　　(四)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;　　(五)拖欠租金连续两个月以上的;　　(六)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。　　四、因市政府城市规划或甲方经营决策发生变化需另作他用或需要拆除(改造)该房屋，甲方可以解除合同收回房屋，但应提前二个月通知乙方，造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。　　五、租赁期满，本合同自然终止。但乙方要继续租赁的，应当在租赁期限满提前两个月书面通知甲方，如甲方在租赁期限届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。　　六、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。　　第十条 双方的违约责任：　　一、甲方违约责任：　　(一)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对因此给乙方造成的损失进行赔偿;　　(二)甲方因房屋权属