三章 土地获取.pptVIP

* * 第三章 寻找投资机会与土地获取 第一节 寻找投资地块 第二节 获取土地的方式 第三节 土地竞拍策略 第一节 寻找投资地块 房地产地段的选择，对房地产投资的成败有着至关重要的作用。房地产具有增值性，其在很大程度上是土地在增值。掌握好时机，以便宜的地价买下土地。土地增值潜力的大小、利用效果的好坏程度，都与地段有着密切的联系。 一、地块影响因素分析 市场供求行情 地块的自然条件 地块的社会条件 地块的环境条件 地块周围的经济条件 政策限制 人口因素 城市规划因素 心理影响 二、选择投资的重点地段 选择最有升值潜力的土地进行投资 掌握并应用地段选择的理论和经验 投资地段选择的理论和经验很多，主要有上风口发展理论、高走理论、近水发展理论、沿边发展理论等。 总揽全局选择投资地段 积极稳妥，敢冒地段风险 第二节 获取土地的方式 一、获得土地的途径 房地产开发，没有土地就成了无米之炊。目前开发商获得土地的途径主要有四： 招标 拍卖 挂牌 转让 二、获得土地的理由 城市建设 老百姓的安居工程 城市景观 地方形象 三、拿地的方式 品牌主导型 资金实力型 土地储备型 政府补偿型 *