2013.07 学前东路沿街商铺租金市调.pptVIP

2013 SONG TANG JI GOU 颂唐机构 2013 SONG TANG JI GOU 颂唐机构 2013 SONG TANG JI GOU 颂唐机构 2013.07 学前东路沿街商铺租金市调 Part 1 Part 2 Table of Contents 目 录 东方汽车用品自身分析 周边沿街商铺租金情况 Part 3 锡沪路周边商铺价格情况 PART 1 东方汽车用品自身分析 项目概况 项目名 东方汽车用品超市 年租金（元） 1层6~7万/年。 出租方式 整栋出租，或者单层出租。 周边情况 东西面分别为福特和东风本田4S店。 地理位置 学前东路与包张路交叉口处东北方向。 现有状况 1层现租于东方丽晶售楼处，2~6层闲置. 市 东方汽车用品超市 PART 2 【周边沿街商铺租金情况】 尤渡苑周边商铺 店铺 面积（㎡） 60~200 经营业态 社区超市、社区卫生所、浴室、汽修、家装饰品。 地理位置 学前东路南侧 年租金 7~8万 日租金 1.5~2.2元/㎡ 速8酒店 速8酒店 店铺 速8酒店 经营规模（间） 120 经营业态 快捷酒店 地理位置 江海路高架下方东北侧，距离目标目标地点1公里左右。 入住概况 周一至周五70~80间，周六周日及法定节假日基本满员。 速8酒店 锦江之星 速8快捷酒店 店铺 锦江之星 经营规模（间） 130 经营业态 快捷酒店 地理位置 江海路高架下方西南侧，距离目标目标地点1公里左右。 入住概况 周一至周五60~70间，周六周日及法定节假日基本满员。 锦江之星 PART 3 锡沪路周边商铺租金情况 锡沪装饰材料市场 中华美食博览城 五洲项目 哥伦布广场1期 哥伦布广场2期 好艺家 嘉饰茂 月星家居 佳润建材市场 佳润陶瓷 华东装饰城 华夏家具港 华东建材市场 沿街商业 锡沪名品城 本案 江 海 路 中储建材市场 沿街商业 沿街商业 锡沪路 红星国际 锡沪路商业街分布 锡沪路商圈主要以家居建材业态为主，规模庞大，品牌商家较多，目前作为无锡最集中的家居建材集散地。 本案紧靠锡沪路,然主要家居建材市场集中在对面，本案商铺价值有所弱化。 项目位置分布 项目主要沿锡沪路分布，锡沪路，是无锡的老牌市场集中区。 目前锡沪路装饰装潢市场开发已较为成熟，已形成了大规模、高聚集、专业化的家装专业市场。 目前在售的五洲国际、红星国际以及新区的哥伦布均为综合体。 锡沪路 上马墩路 学前东路 太湖大道 广南路 长江北路 江海高架出入口 江海高架出入口 江海高架（内环线） 公交莫家庄站 广益装饰名品城 好艺家国际家居广场 月星家居 华夏家居港 中储建材市场 红星国际 新区哥伦布广场 在售 交付 五洲国际银河城 本案 项目信息汇总 项目 首次公开 供应 （套） 销售 （套） 剩余套数 销售率 价格 优惠 备注 崇安哥伦布 2008.10 2567 2363 204 92% 一层7-8万 二层4-5万左右 —— 返租7%，期限为五年。 嘉饰茂 2008.12 3353 3017 236 90% 负一楼：1.3-2.2万 一层：2.4-3.4万 二层：1.8-2.5万 三层：1.04-1.65万 —— 前三年回报率22%，第四年回报率9%，第五年回报率10%，5年后 开发商再于投资商一年一签。租金按市场回报。 金科新大陆 2011.4 1149 1064 85 93% 一层7-8万 二层4-5万 三层3-4万 （外街8万 内街3万） 一次性95折 目前外街已去化完毕。 华东家艺 2011.11 2188 950 1238 43% 一层3.4万 二层1.7万 三层1万 一次性9折 1-3年返还24%，4-10年按市场行情1:9分成。 电子数码城 2011.12 2380 1129 1251 47% 一层4万 二层3万 三层2万 四层1.5万 一次性付款9.7折，按揭9.8折 1F、2F采取委托经营管理10年，包租3年，前两年17% ；3F采取委托经营管理10年，包租5年，前两年14% ；4F包租10年，前两年14%；均是，第3-10年以签约价格的一次性抵入房价10%作为每年的固定租金回报。 红星国际 2011.12 1139 421 718 37% 一层5万 二层4万 —— 3年返还22%。 新区哥伦布 2012.3 1320 300 1020 23% 一层6万 二层2.5万 三层1.5-2万 一次性99折，当日来访并且认购优惠一个点 前三年每年返还7%，后面几年根据当时的市场行情来定，返租15年 五洲银河城 2012.8 1808 439 13