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遏制高房价须釜底抽薪 　　[摘要]土地批租、高额税费、银行贷款是我国住宅价格腾飞的三大动力。要使住宅价格恢复正常，必须采取釜底抽薪的对策。一是摒弃居者有其屋的小资产阶级幻想，选择以租为主的住宅消费模式，因为工资只包括房租，而不可能包括房价。二是房地产分体流通，租、价、税分流，用年租制代替批租制，用年税制代替批税制。三是政府做军、公、教人员的房东，有利于稳定我国的房价和房租。 中国论文网 /4/viewhtm　　[关键词]遏制高房价 住宅消费模式 流通体制 年租制 年税制 对策 　　[中图分类号]F299.2 [文献标识码]A [文章编号]1004-6623（2006）03-0011-03 　　[作者简介]刘福垣（1944―），黑龙江省依安县人，国务院发改委宏观经济院研究员，博士生导师，中国人力资源开发研究会会长。 　　 　　在当前的国民经济发展阶段上，我国住宅的租、售价格都不是一般的偏高，对70%以上的普通百姓来说，是不可企及的天价。然而，中央政府控制房价的政策和老百姓对开发商的怒骂都不管用，这就像孙悟空借了假芭蕉扇一样，房价反而越来越高。这种不可回避的客观事实一再告诉人们，企图在不改变房地产连体流通体制的条件下降低价格，这等于踩着油门想刹车一样可笑。土地批租、高额税费和银行贷款是我国住宅价格腾飞的三大动力，要使住宅价格恢复正常必须采取釜底抽薪的对策。