物业管理工程维护部运行册 32页.doc

PAGE PAGE 1 吉兴隆（物业）服务管理有限公司物业管理工程维护部运行手册2011年2月目? 录工程部人员架构图2第二章 工程部管理范围2第三章 设施、设备管理制度8第一节 管理制度8第二节?强电专业20第三节 设施、设备管理规定29 第四节 弱电专业30第四章 工程部维修保养流程32第五章 工程部人员调配流程35第六章 工程部工作单流程36 第一章??工程维护部人员组织结构图工程主管1名工程主管1名电梯管理工1名弱电维护1名运行电工2名综合维修3名第二章???工程部管理范围一、工程部职责范围工程部负责整个园区的电气、电梯、空调、给排水、采暖、通讯（电话、电视、网络）、消防、安保监控、景观绿化、楼宇设备系统的运行管理及设备维修保养，对业主、租户提供有偿维修服务及装修工程的监督管理工作，对市政供水、供电、煤气方面协调对接。工程部的管理需要科学性、制度性、严密性，除了因为它本身的技术性之外，还因为它的工作直接或间接地与业主、租户和顾客联系在一起，服务至上，业主第一。工程部管辖范围如下：1、 负责园区电气系统、电梯、空调系统、中水处理系统、给排水系统及采暖系统等运行管理、设备维护、保养及故障检修。2、 负责园区楼宇管理设备、保安监控设备、无线通讯网、公共广播设备、消防监控及各种机械设备和五金构件等的维修保养和故障检修。3、 负责园区内公共设施、