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预售许可证审查内容 主要审查内容： 规划许可证相关数据与国有土地使用证、施工许可证等相关数据的一致程度 出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一致程度 出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的一致程度 网上上传数据的正确程度 建设资金的到位程度 受约束节点： 国有土使用权出让合同及国有土地使用证 建设工程规划许可证 项目地名核准批复 施工许可证等 制约节点： 房屋预售 销售机构备案 预售许可证审查内容 申办材料： 企业法人营业执照；??? 开发企业资质等级证书；? 国有土地使用证；经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》； 已交清全部出让金证明（国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函）；经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件； 市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图； 市或区（县）建设管理部门核发的建设工程施工许可证； 工程施工合同（复印第一部分）； 房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算,投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料；（七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。） 商品房预售方案和预售商品房的分层平面图； 属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。 预售许可证样式 销售机构注册备案 基 本 流 程 及 所 需 时 间 注：建委注册备案时间为5个工作日。 预售许可证 市场处 销售机构资料 1个工作日 1至3个工作日 1至2个工作日 代理合同 北京市建委 备案通知 销售机构注册备案审查内容及变更 主要审查内容： 销售机构资质审查 销售内容与预售范围的一致程度 备案 受约束节点： 国有土使用权出让合同及国有土地使用证 建设工程规划许可证 项目地名核准批复 施工许可证等 制约节点： 房屋签约 以下情况需要变更注册 销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生变更 开发企业与销售代理机构的委托事项中止 项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托销售代理机构销售商品房 销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表人等发生变更 申办材料： 《商品房项目销售备案登记表》（一式两份，双方盖章）； 销售代理机构备案证明（验原件）； 销售代理机构营业执照（验原件）； 房地产开发企业与销售代理机构签订的书面委托合同（应当载明委托期限、委托权限以及委托人和受托人的权利、义务）； 办理注册备案手续的委托书及受托人身份证件。 人防规划意见书 基 本 流 程 及 所 需 时 间 规划方案审定 工程处受理 规划意见书 1个工作日 3至7个工作日 1个工作日 相关图纸 审查 区民防局联审 1个工作日 2个工作日 北京民防局 规划意见 注：民防局审查时间为10个工作日。 人防规划意见书审查内容 主要审查内容： 人防规划布局、人防面积及功能是否满足要求 人防专业队的设置及布局 防空报警装置的设置等 受约束节点： 规划方案审定 规划意见书 相关技术图纸及面积计算表 制约节点： 人防初步设计 异地建设： 人民防空工程易地建设费，每平方米1640元 人防初步设计图审查 人防规划意见 审图中心审查 规划方案 1个工作日 1至3个工作日 人防工程初步 设计审查意见书 3至7个工作日 基 本 流 程 及 所 需 时 间 注：民防局审图中心审查时间为10个工作日，（如遇修改，则工作日停止计算）。 北京民防局 人防工程设计审核批准通知单 人防初步设计图审查内容 主要审查内容： 人防面积审核 人防结构审核 人防设施审核 技术标准审核 人防通道及出入口审核 受约束节点： 规划方案审定 人防规划意见书 制约节点： 人防施工图设计 建设工程规划许可证 申办材料： 填写完整并加盖印章的《人防工程初步设计审查申请表》； 《人防工程建设规划设计条件意见书》（复印件）； 拟建人民防空工程的初步设计文件（一套）； 《人防工程初步设计审查修改通知书》（复印件） （可选）。 人防施工设计图审查 基 本 流 程 及 所 需 时 间 人防初设审核 批准通知书 审图中心审查 人防初步设计 审核意见书 1个工作日 1至3个工作日 人防工程施工图 设计审查意见书 3至7个工作日 注：民防局审图中心审查时间为10个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。 北京民防局 人防工程施工 图备案通知单 人防施工设计图审查内容 主要审查内容： 初设要求修改的内容 人防结构、人防设施审核 技术标准审核 受约束节点： 人防初步设计审核意见 人防初步设计审核批准通知单 制约节点： 施工许可证 预售许可证 申办材料： 填写完整并加盖印章的《人防工程施工图技术审查申请表》； 规划部门核发的建设工程规划许