佛冈石联时代地产项目营销策划提案77p媒体选择主题活动现场包装9cpv5e.pptVIP

* 小结： 项目产品形态，在珠三角休闲度假项目中属唯一产品； 产品线相对单一，面积偏大； C型和B型别墅，平面布局差异性不大，未来销售压力，主要是B型别墅。 * 推广策略 * 客户群的需求 他们是金字塔顶端的人群 他们是各行业内的明星，他们的一切受到大众的关注； 他们是公众人物，但渴望拥有自己的私人空间； 他们渴望同质而居，一个不让人窥视的隐私领地 其它项目如何做？ 主题公园 酒店 房地产开发 住宅形态： 独栋别墅＋联排别墅＋洋房/公寓 他们营造的是一个复合的社区，一个大众化的社区！ 推广手段： 阶段性线上垄断广告投放＋主题活动 适合大众消费的传播手段，缺乏针对性，无法引起专属阶层的尊荣感受。 独栋别墅＋高尔夫球场＋酒店＋私家森林公园 一个专属财富阶层的、私密的、休闲度假社区 对比分析： 竞争对手 优点 广州北优概念 山水资源丰富 周边配套（或自身配套）完善 产品多样性，满足不同阶层需求 缺点 定位不纯粹，客户阶层差距大 调性强调高端，但采取大众化产品营销，令高端客群缺乏专属感 城市化进程，令其逐步失去周边自然资源环境 本案分析 地处连接粤北要塞，山水资源丰富 产品单一、纯粹，为专属阶层而设 处于农区和观音山自然保护区侧，自然资源环境最大限度得到保护 纯粹、专属社区为最大差异点，所以，“私密”是我们给客户的最大利益点，亦是我们与竞争对手的最强大武器。 * 针对本案