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镇域功能分区 * 谢谢观看 * 二班一组 总规设计课汇报第五轮 2014-10-30 * 目录 一.城市总体规划指标体系分类. 三.金庭镇SWOT分析 二.城市用地方向的影响因素 四.金庭镇发展战略分析 五.人口规模预测 六.金庭镇功能分区 * 城市总体规划指标体系汇总表 * 城市总体规划指标体系汇总表 * 二 城市用地方向的影响因素 1）自然条件：地形地貌、河流水系、地质条件等土地的自然因素通常是制约城市用地发展的重要因素之一；同时，出于维护生态平衡、保护自然环境目的的各种对开发建设活动进行限制。 2）人工环境：高速公路、铁路等区域基础设施的建设状况以及区域产业布局和区域中各城市间的相对位置关系等因素均有可能成为制约或诱导城市向某一特定方向发展的重要因素 3）城市建设现状与城市形态结构。 4）规划及政策性因素：城市用地的发展方向也不可避免的受到政策性因素以及其他各种规划的影响。如农田保护、文物保护等。?? 5）其他因素：土地产权问题、农民土地征用补偿问题、城市建设中的城中村问题等社会问题也是需要关注和考虑的因素。 * 三 金庭镇SWOT分析 一、优势条件 　　1、区位优势 金庭镇地处中国经济目前最活跃的长三角经济圈内，经济实力雄厚，人们生活富裕，区域内交通通达，人们出行极其方便，在国家大力促进第三产业发展政策的指引下，该地区的第三产业将得到空前发展。 2、景观资源优势 金庭有发展旅游休闲产业得天独厚的条件，山青水秀。有丰富的山水、岛屿自然资源，有深厚的古村古巷、古寺古庙等人文资源，又是太湖风景区的核心组成部分，拥有太湖水域面积166.02平方公里，湖岸线逶迤曲折，长达50公里，在资源的占有上，具有无可争议的优势，是长三角地区乃至更大区域内不可多得的集多种要素于一身的旅游胜地。 * * * 古村古巷 金庭镇自然风光 * 3、政策优势 2001年苏州市进行区划调整，原吴县市并入苏州市，分为吴中、相城两区，金庭镇划归吴中区管辖，2002年金庭镇又被纳入太湖国家旅游度假区管理范围，围绕着“三古一湖”（即古城、老镇、古园林、太湖）大文化、大旅游的格局正在形成，作为风景名胜区的金庭镇在国家产业政策的扶持及苏州产业结构调整的机遇下，必将迎来新一轮大发展。 4、社会心理及人文素质 金庭镇各村地缘相近、人缘相亲,这种地域认同感推进并巩固了镇域强大的经济互动,成为带动整个金庭经济向上的内在动因。 金庭镇的各级领导素质良好，思想解放，具有敢想敢干、勇于探索的胆识和魄力，同时又有较好的保护意识，对金庭镇的自然及人文资源非常重视，组织编制了多项景点景区的发展与保护规划，再加上历朝历代金庭人重视文化教育，因此历史上金庭人才辈出。金庭人还注重精神文明建设，2000年金庭镇荣获“江苏省国土绿化最佳乡镇”称号， 近年来先后顺利通过了“江苏省新型示范小城镇”“江苏省历史文化名镇”“苏州市教育现代化镇”“初级卫生保健合格镇”等一系列创优达标活动的考核验收。 5、环境质量优势 良好的水质环境及空气质量环境形成了金庭镇绝佳的生态环境。 * 二、劣势条件 　　 1、经济及资金约束 金庭镇经济发展水平相对而言，在吴中区各乡镇中排名落后，经济基础相对薄弱，各类市政设施不够完善；同时金庭发展面临的最大困难是资金不足(对外交通只有太湖大桥,单一的交通方式不利于吸引企业等来此投资),靠自己积累速度太慢,靠金融机构贷款容易受到国家货币政策影响,而且数额有限还容易背上沉重的利息负担。 2、人才资源不足 由于没有形成本地的科学研究与技术开发的基础，对人才的吸引力不强，管理人才和研究人才少，尚未形成支持高新产业发展的社会文化环境，这可能使金庭镇在新时期的知识经济竞争中处于劣势。 3、旅游资源开发力度不够 改革开放以来，全镇修复和重建了一些文物古迹、景区景点，同时完善了部分景点的配套设施，并修筑了一些通往景点的道路，为旅游发展打下了一定的基础，但受资金影响，旅游资源开发的深度和广度还远远不够，还未形成自己的知名品牌。 * 经济发展较落后 * 从事高新技术的人员少,高素质人才缺乏,高新技术产业发展条件不够 * 金庭镇旅游资源较为丰富,因此旅游业的收入应该是该镇第三产业经济的主要贡献者,但旅游业的收入占第三产业总收入的比重并不是很高,这进一步说明了该镇旅游资源开发的深度和广度还不够,应注重通过旅游业来带动相关产业的发展。 * 三、发展机遇 1、随着世纪迈向知识经济时代，越来越多的国家将发展的目光投向了休闲产品。新时期，苏州市将沿湖发展作为其战略重点之一，出台了一系列专门文件，同时又提出了加快服务业发展的计划。(接下) 2、苏州市的城市建设已走在全国地级