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嘉善县杨庙镇三店村村庄建设规划 说明书PAGE PAGE 13第一章 概 述1.1 区位分析嘉善县杨庙镇三店村位于嘉善县的西面，杨庙镇最东面。村域东接杭申甲线，南临嘉兴东进，西靠四达村，北接芦荡村。三店村由现有的康庄路贯穿，交通优势比较明显。现已建有一定的道路框架，现有康庄路把各村与三店村有机的结合起来，随着村民建房的增加，村领导意识到必须对三店村编制一个系统的村民住宅区建房规划，用以控制整个村的建设和进一步的明确发展方向。 由于杨庙镇境内多以农田为主，同时河流众多，是典型江南的水乡，而三店村规划点所在位置主要也是以平地农田为主，基本上地势平坦，水利条件好，这也为三店村的农业创造了良好的条件，而三店村新区地处现有康庄路北侧，对整个村域来说与外界联系便捷，其独特地理位置和交通优势，也已赋予了其有巨大的发展潜力。三店村处于杨庙镇域规划的横向经济发展轴中。1.2 自然条件在气候水文方面，由于三店村属亚热带季风气候，所以四季分明、气候温和、雨量充沛、光照适宜，年平均气温17oC左右，最低冬季平均气温和最高夏季平均气温相差在26 oC左右，全年日照时数在2000小时之间。年均降雨量为1040mm左右，无霜期200天左右。村域的主要水系有北珠浜、王家湾、油车浜、四秋圩等。1.3 现状分析三店村全村下辖17个村民小组，10个自然村，原有自然村落较分散，全村共有农户430户，总人口1480人。全村总面积2.425平方公里，有耕地面积2617亩，（其中农田2460亩，旱地157亩，人均1.768亩），耕地面积总量较大。三店村2006年全村经济总产值8.8万元（其中：工业8万元，农业0.8万元），村集体可支配资金10万元，每年的资金投入为60万元，村民人均纯收入达到了7558元。这主要是三店村充分利用了当地资源，农业中种植业主要以种植水稻等，此外养殖业主要以养甲鱼、青虾为主。规划总则2.1 规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》1989.122．《中华人民共和国土地管理法》1999.13．《浙江省实施中华人民共和国城市规划法办法》1992.14．《城市居住区规划设计规范》5．《村镇规划编制办法》6．《村镇规划标准》（GB 50084-2006）7．《嘉善县城市总体规划》8．《杨庙镇土地利用总体规划》9．《嘉善县域村庄布点规划》（2006-2020）10．《嘉善县杨庙镇城镇总体规划》11．与本规划相关的国家及浙江省有关住宅区设计规范和技术规定等。2.2 规划原则和目标（一）定性原则： 布局优化。村庄建设规划要科学处理生产、生活、生态文化之间的关系，布局合理，村庄内建筑有个性特色、美观大方，建筑之间相互协调；建筑布局能充分结合自然地形，借用自然的河道和生态景观，错落有致的布置农民新居，力求住宅简洁、实用、美观。 道路硬化。通村公路及村内道路网布局合理，主次分明，村内主干道硬化。村庄绿化。要求建成区的绿化覆盖率，达到35％以上。村庄中有休闲健身绿地，主要道路和河道两边实现绿化，住宅之间有带状绿化，农户庭院有块状绿化。路灯亮化。村内主干道和公共场所路灯安装率达到100％以上。 卫生洁化。给水、排水系统完善，管网布局规范合理，自来水入户率达到100%；村庄内有专用公共厕所，农户卫生厕所改造率达到100％以上；农户普遍使用清洁能源；保洁制度健全，垃圾等废弃物集中处理，生产和生活污水净化处理，达标排放，基本消除垃圾及废水污染。 河道净化。尽可能的保护好村域内现有的水面，河道通过清淤和疏浚，来保持水体的清洁和正常的流动，水质达到功能区划的要求；河道堤防和排涝工程建设符合国家规定标准。（二）定位原则：形象特征——体现时代特征，突出地方特色。文化内涵——提炼综合要素，塑造“一区一景”。生态环境——恢复生态要素，展现人与自然相互协调的关系。公共场所——修复公共活动空间，体现场所精神。 通过本次规划，在今后的的建设发展中，坚持以循环经济为核心，以提前基本实现农业现代化和经济生态化为目标，以人与自然和谐、协调为主线，进一步调整优化生态经济结构，把发展高效生态农业与效益农业，以及发展经济与保护环境、污染防治与生态建设有机结合起来，实现“三大”效益高度统一。2.3 规划成果本次规划成果包括规划说明书和规划图纸。规划说明书与嘉善县杨庙镇三店村村庄建设规划图纸同时使用，两者不可分割。第三章 发展规模3.1 规划范围与期限 本次规划范围相对比较集中，由于村落自然集聚的原因，主要以现有康庄路两侧的自然村落为依托，合理的布置新村建设规划，合计规划范围总面积约9.4公顷（折合141亩）