物业工程项目接管验收工作指引.docVIP

物业工程项目接管验收工作指引一、接管验收的准备1、物业公司接到开发商竣工验收的通知后，物业公司委派工程部组织成立接管验收小组，根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工的要求编制验收计划和办法。2、接管验收的计划包含以下内容：1）接管验收的方式和日程安排；2）验收小组按专业进行分工：包括有物业管理小组、土建工程及机电设施设备小组，各专业小组按照委托单位提供的有关资料确定验收的项目，负责接收图纸资料的人员要办理签收手续。3、接管验收标准按照建设部《房屋接管验收标准》执行。接管验收工作流程：成立验收小组 ↓审查接管资料 ↓制订接交计划 ↓物业验收 ↓整改后检查 ↓办理接交手续 ↓全面接管二、验收的实施1、验收小组根据接管验收标准和验收计划进行预验收；2、在预验收过程中未达到验收标准及设计要求不相符的设备设施要提出书面整改报告通知开发商进行整改，待整改验收合格后方可正式验收和接管。3、设备设施的实物验收应符合以下几点：1）设计图纸与设备的型号、规格相符；2）主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符；3）配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常；4）整个系统的技术性能应与设计要求相符；预验收中发现问题和遗漏工程跟进工作流程：接管前和预验收中发现物业不符合项 ↓物业部汇总及填写不符合项工程联系单 ↓开发商通知建筑单位维修后再次验收 ↓验收合格后办理移交手续正式接管物业三、物业接管验收的操作1、各专业验收小组按分工一式两份填写“物业分户接管验收记录表”、“工程设备设施接管验收记录表”和“遗漏和不符合项工程跟进一览表”，呈交物业经理审核后，送一份予开发商。2、在验收结果符合接管要求时，物业经理代表物业公司与物业移交单位办理有关手续，须由开发商、施工单位及物业管理公司三方签字生效。3、物业接管验收过程中的所有有关资料、记录分专业分类全部归档，填写“物业接管验收资料清单”。4、从开发商处接管的新物业，还应就物业保修事宜与开发商签订“物业交付保修协议书”，以明确维修责任和保修期限。验收后接管移交工作流程：各组验收合格后 ↓填写各类表单交三方审核 ↓三方确认签字后生效 ↓接管移交工作结束四、房屋基本硬件设施验收标准1、梁柱、板主体：1）按图纸设计逐间检查无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2）无钢筋外露；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、内墙面：1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。4、外墙不得渗水；外窗及周边无渗漏；5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏；6、门、窗：1)、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；2)、门锁、窗销连接牢固，窗开启灵活；3)、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；4). 木门油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。5）、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；6）、电子对讲门开启灵活，通话清楚，设备完好；7、楼梯无裂缝，钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；8、开关、插座安装牢固，开关灵活，接触良好；灯具安装牢固，完好无损；漏电保护开关反应灵敏；灯光正常；9、水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤；10、给水管道设施安装牢固，接口密实，无渗漏，流水通畅，有足够压力；11、地漏、排水管道安装牢固，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；12、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。五、公共配套设施验收1、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好；2、道路： 1）路面平整，块料面层拼砌整齐，无水泥块，无起砂、断裂；2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； 3.）交通标