司法鉴定中心司法鉴定意见书-司法拍卖.DOCVIP

PAGE 9 -对黑龙江省顺达米业有限公司名下坐落于鹤岗市东山区29委东山工业园区A区的5户 房屋及土地进行场价值评估的司法评估意见书黑银祥鉴字[2017]第017号黑龙江银祥房地产价格评估有限公司 二○一七年七月二十日声 明委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。司法鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤，遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定。司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定，不受任何个人和组织的非法干预。使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性。地 址：哈尔滨市南岗区千山路10号（邮政编码：150080）联系电话：0451 对黑龙江省顺达米业有限公司名下坐落于鹤岗市东山区29委东山工业园区A区的5户 房屋及土地进行场价值评估的司法评估意见书黑银祥[2017]鉴字第017号一、基本情况委托单位：鹤岗市中级人民法院登记编号：鹤中法委评字（2017）第27号案件承办人：禹胜虎委托时间：2017年4月5日鉴定要求：对黑龙江顺达米业有限公司名下的坐落于黑龙江省鹤岗市东山区29委工业园区A区的5户房屋和坐落于鹤岗市哈萝公路二公里处的土地（土地证号鹤国用（2012）第590174号，面积32742.7平方米，用途工业用地，使用权类型出让）进行市场价值评估。鉴定基准日： 2017年4月26日鉴定地点：黑龙江省鹤岗市东山区29委工业园区A区。二、检案摘要申请执行人中国农业银行股份有限公司鹤岗五指山支行与被执行人黑龙江省顺达米业有限公司、张秀芬、庞国生因金融借款纠纷一案，黑龙江省鹤岗市中级人民法院依据（2016）黑04执72号执行裁定书要求被申请执行人履行偿还义务，但被执行人至今未履行法律文书确定的给付义务。故对被执行人黑龙江顺达米业有限公司坐落于黑龙江省鹤岗市东山区29委工业园区A区的5户房屋和坐落于鹤岗市哈萝公路二公里处的土地予以评估，拍卖，用以偿还所欠款项及法律规定的利息。三、检验过程2017年4月26日在案件承办人、申请人、被申请人在场的情况下，黑龙江银祥房地产价格评估有限公司技术人员对鉴定对象房产进行了现场查看。 1、估价对象房产权利状况及实物状况的描述：估价对象已办理了《房屋所有权证》及《土地使用证》，根据委托方提供的《房屋所有权证》记载的信息及现场勘查情况，具体明细如下表：序号所有权人座落产权证号结构 所在层/总层建筑面积（㎡）设计 用途实物状况1黑龙江 顺达业米有限公司29委工业园区A区顺达米业有限公司鹤岗房权证东山区字第Q钢混1/13254.05工业仓储水泥墙部分高2米左右，墙面单层彩钢，室内地面水泥，屋顶彩钢，举架高，具备电设备。现用途为成品库。2鹤岗房权证东山区字第Q混合1-4/42015.66办公用房外墙抹灰，外门不锈钢玻璃门，塑钢窗。室内地面地砖、地板，墙面抹灰，室内洗手间地砖、墙砖，具备上水、电、暖等设施设备。现用途为办公楼。3鹤岗房权证东山区字第Q混合1/1825.24工业仓储外墙抹灰，外门卷帘门。室内地面水泥，墙面抹灰，层高5米左右，具备电设备。4鹤岗房权证东山区字第Q钢混1-2/22322.35厂房外墙抹灰，外门防盗门，塑钢窗。室内地面水泥，墙面抹灰，屋顶彩钢，具备电设备。5鹤岗房权证东山区字第Q钢混1/17500工业仓储水泥墙高1.2米左右，墙面保温彩钢，室内水泥地面，屋顶彩钢，具备电设备。　　　合计15917.30　 2、根据委托方提供的《土地使用证》记载的信息及现场勘查情况，具体明细如下： 土地使用权证号：鹤国用（2012）第590174号，土地使用权人：黑龙江省顺达米业有限公司，座落：哈萝公路二公里处，地号：24-05-1270，图号：5244.50-601.50，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2060-09-10，使用权面积：32742.7平方米。土地形状规则，场地较平整，地面为水泥地面，四至为：北至华素企业，南至兴盛米业，东至空地，西至道路。通路、电、讯，场地平整。3、估价对象区位状况描述：估价对象临哈萝公路，距鹤岗市区约4公里，周围工业厂房较多，已形成工业区，交通较便利。四、分析说明1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）;3、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014） ；4、司法鉴定委托书；5、《黑龙江省建设工程预算定额》；6、《黑龙江