第五章房地产投资项目基础数据的分析估算lchiq3.pptVIP

5．2房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 4．投资计划与资金筹措表 房地产投资项目应根据投资估算数据、可能的建设进度、将会发生的实际付款时间和金额以及资金筹措情况按期编制投资计划与资金筹措表。 其表格形式见表5-19。 * 序 号 项 目 合计 1 2 3 … N 1 项目总投资 1．1 1．2 开发建设投资 经营资金 2 资金筹措 2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 资本金 借贷资金 预售收入 预租收入 其他收入 表5-19 投资计划与资金筹措表 单位：万元 * 5．3借款还本付息的估算 借款还本付息的估算主要是测算借款还款期的利息和偿还借款的时间，从而观察项目的偿还能力和收益，为财务分析和项目决策提供依据。 * 5．3借款还本付息的估算 5．3．1还本付息的资金来源 根据国家现行财税制度的规定，归还建设投资借款的资金来源主要是项目建成后可用于归还借款的利润、折旧费、摊销费等；对预售或预租的项目，还款资金还可以是预售或预租的收入。 项目在建设期借入的全部建设投资贷款本金及其在建设期发生的借款利息，均构成项目总投资的贷款总额，在项目建设期结束后或贷款方要求的还款期开始，可由上述资金来源偿还。 * 5．3借款还本付息的估算 5．3．2还款方式及还款顺序 房地产