武汉大学经济法编号案例.docVIP

第三届经济与管理学院团支书联席会期末复习宝典各班团支书配合，团支书联席会秘书长张婷婷，副秘书长牛慧子、潘洁奕、张惠云、杨帆呕血整理经济法编号案例汇总1-经济法总论1-1张军和李丽1997年结婚，2003年两人购买了一套一居室住房，房屋产权证上登记的是张军的名字。2006年底，张军家又购买了一套面积更大的商品房，就想把先购买的小房子卖掉。张军通过中介公司与郭某签订了房屋买卖合同，约定将房子卖给郭某，后双方办理了房屋产权过户手续。没想到在张军与郭某签订房屋买卖合同不久，一居室所在位置的房价从每平方米9000元，涨到了12000元。张军和李丽向法院起诉郭某，以所售房屋是婚姻存续期间的共同财产，张军卖房未经李丽同意为由，要求法院判令郭某将该房屋返还张军和李丽。 回答下列问题，并说明法律依据。1、本案张军是否有权单独处分该房？2、张军通过中介公司与郭某签订的房屋买卖合同是否有效？3、如果不能证明郭某知道该房是张军夫妇的共有财产，郭某是否应退回该房屋？4、如果该案发生在《物权法》实施以后上述问题的结论是否会有改变？相关规定：《婚姻法》、《合同法》的有关规定，婚姻关系存续期间购买的房产系夫妻双方共同共有财产，一方擅自处置属于无权处分。《物权法》第17条规定：“ 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”合同的效力认定应依据《合同法》1-22005年前，成都A房地产开发有限公司拍得市区东湖畔