新规范下如何偷面积6.pptxVIP

建筑面积新规被破解！ 偷面积重出江湖！ 技术牛就是任性！ 一、哪些面积不再赠送？ 大飘窗不再赠送，要算一半面积 旧规： 只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。 新规： 凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。 傻瓜解读： 新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。 其实还可以继续偷面积 把窗台高度做的大于45厘米，飘窗高度小于2.1米就可以用原来的方法偷面积 二、阳台、入户花园不再是免费午餐 其实还可以继续偷面积 把入户花园设计为悬挑结构，按阳台形式设计，就可以用原来的办法偷面积 旧规： 凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。 新规： 凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。 傻瓜解读： 这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有。 三、地下室不再免费赠送 其实还可以继续偷面积 把地下室报规时按车库设计、标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积 新规： 地下室（半地下室）结构层高大