建筑有关计算规则6.docVIP

肇庆市城乡规划管理技术规定 PAGE 1 - 建筑有关计算规则1、容积率计算（1）容积率：在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值，或：容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积 ——（无半地下室，或半地下室地面高度不超过1.5米时）容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积—— （半地下室地面高度超过1.0米时（不包含1.0米））（2）地下空间：地下室建筑面积不计入容积率；半地下室地面高度不超过1.0米，建筑面积不计入容积率；半地下室地面高度超过1.0米,且不超过1.5米，建筑面积的1/2计入容积率；半地下室地面高度超过1.5米（包含1.5米），建筑面积全部计入容积率。（3）在计算容积率时，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计。（4）架空层：建筑底层布置层高3.0米以上的架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层数。深基础架空层建筑面积不计入容积率计算，坡地吊脚架空层有实质用途的，50%建筑面积计入容积率计算。在建筑物内部（包括首层、其它楼层及地下层）或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系