世纪博瑞济南万科天泰金域国际推广方案.pptx

一个新时代的诞生 济南万科天泰金域国际整合推广方案 RIBO PRODUCE RIBO PRODUCE RIBO PRODUCE ————————世纪瑞博出品————————;本次提报需要解决4个问题： 1，万科进驻济南首作，品牌如何落地； 2，结合产品线、区位、人群等要素，确立整盘定位； 3，一期产品成功入市； 4，推广时间紧，一个月内完成以上动作。;;;品牌落地推广原则——品牌带整盘 客观条件上，时间较紧，但，万科首度入主，品牌不可不讲。 具体执行中建议以品牌全线推广带出项目整盘形象，品牌与项目推广紧密衔接。;品牌开发商VS济南房地产市场 3个阶段发展历程;【第1阶段】 重点事件： 1）08年底，海尔绿城开创单价8000以上时代； 2）09年万达、中海进入，突破万元大关； 分析： 济南与品牌开发商初次接触，经历了产品的升级、拓宽了眼界，豪宅频出满足了市场和客群对大品牌、高品质的追求，但同时也付出了价格猛涨的代价。;【第2阶段】 重点事件： 1）恒大、绿地、世茂、华润等一线开发商进驻； 2）贷款、限购等一系列政策调整出台； 分析： 因为政策影响，本阶段开发多转向刚需刚改类品，同时价格上也日趋灵活（甚至个别低于本地开发），济南感受到了大品牌开发商因其优秀的成本管理带来的实惠。;【第3阶段】 重点事件——万科进驻； 分析： 经历了数度“品牌洗礼”的济南市场对万科仍旧期待， 但