房地产基础知识之建筑学常识lxmn0y.docVIP

建筑学常识 建筑物产生过程： 立项→设计→施工→验收→交付使用 房地产销售五证 ：土地使用权证→建筑用地规划许可证（大范围，包括小区绿化等等）→建筑工程规划许可证（小范围，单独楼体的规划）→施工许可证→预售许可证 地形： 地球表面上地物和地貌的总称。 红线图 ：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。 比例： 图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100 ，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。 尺寸（单位） ：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。两个例外：总平面尺寸和标高为米。 绝对标高： 我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。 相对标高 ：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。 轴线 ：在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。 开间： 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。 进深： 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。 层高： 指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。 净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。 建筑层数 ：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱