房地产基础知识及常用词语解释hez0_6.docVIP

一、房地产基础知识及常用词语解释 房地产：房地产又称不动产。是房产和地产的总称，具体是指土地及其附着物。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：住宅用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政房地产、其他专用房地产。 房地产开发经营的主要阶段和过程 根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容，房地产开发经营大体上可以划分为七个阶段或运行过程。 建设工程项目设立和企业组建 房地产建设工程项目规划与审批 土地使用权的取得 征地与拆迁 工程建设与管理 房地产的租售管理 房地产的物业管理 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、划拨的方法，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由各级人民政府颁布发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和四至范围。 房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场，二级市场和三级市场。一