旧改项目流程及操作要点(深圳)().pptVIP

2006/11/20 * 旧改项目流程及此类项目操作关键点研究 * 报告主要内容 一、旧改基本流程 二、旧改项目关键点研究 * 旧改基本流程（以龙岗区为例） 立项 审批、公示 确定开发商 拿地 注：拿地之后进入项目开发建设阶段，流程与普通项目相同。 拆迁阶段 项目开发建设阶段 * 旧改基本流程（以龙岗区为例） 立项 审批、公示 确定开发商 拿地 镇政府 区旧改办 区政府 申请 审核 审批 批复 需改造的城中村所在的镇政府向旧改办提交“旧改申请”。 旧改办审核、旧改领导小组审批同意。 区政府作出立项批复。 * 旧改基本流程（以龙岗区为例） 立项 审批、公示 确定开发商 拿地 镇政府 区旧改办 区政府 前期工作 审核审批 批复公示 核定改造范围，编制旧改规划设计方案，土地、房屋权属调查、房屋查丈。 对旧改项目评估、审核，拟定详细方案、编制专项规划方案报旧改领导小组审批。 区政府批复，改造预案公示，内容包括规划方案、拆赔方案、安置回迁方案等，征询公众意见，需经90%以上业主同意。 * 旧改基本流程（以龙岗区为例） 立项 审批、公示 确定开发商 拿地 招标、评标 资金落实 确定开发商 区旧改办公告招投标事项，评标委员会（村民代表、镇政府代表、规划国土部门代表、旧改领导小组代表、外聘专家等）评标。 建立旧改专用帐户，监管资金入帐，或由银行担保。 区旧改办与开发商签订改造协议书，核发《城中村改