世邦魏理仕_国际大都会CBD规划专题研究_96P.DOCVIP

本文由wuyiren36贡献 pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 国际大都会CBD规划研究 世邦魏理仕 伦敦CBD发展研究 概念定义 à 商务综合区： à 写字楼比较密集的区域，由金融城（City of London）、西敏市（City of Westminster）和道克 兰（Canary wharf）组成； à 随着城市经济的发展而逐渐形成； à 被伦敦政府称为CBD，并在国际得到广泛认可； à 商务新兴区： à 主要指道克兰（Canary Wharf），位于商务综合 区内部； à 国内学术界有观点认为Canary Wharf是伦敦较有 代表性的CBD区域； à 本报告将重点研究商务综合区，并介绍商务新兴区 （Canary Wharf）的相关情况； CB Richard Ellis | Page 2 伦敦CBD发展研究 p城市整体 宏观情况 指标 占地面积（平方公里） 人口（万人） 人口密度（人/平方公里） 市区面积（平方公里） 伦敦郊区 伦敦市区 伦敦 1,572 751 4,779 319 占英国的比重 0.6% 12.4% － － u 伦敦是英国的首都，位于英格兰南部，泰晤士河横穿城市中 部，下辖33个区，市区14个，郊区19个； 伦敦市区面积319平方公里，相当于北京四环以内的区域； u CB Richard Ellis | Page 3 伦敦CBD发展研究 p商务综合区－范围 宏观情况 u 6km Canary wharf 伦敦中心区 u 伦敦商务综合区由伦敦中心区（Central Activities Zone）和Canary wharf共同构成，总 占地34.4平方公里（伦敦中心区33平方公里， Canary wharf1平方公里），约为伦敦市区面积 的10.8%； 伦敦中心区主要由金融城（City of London）、 西敏市（City of Westminster）构成，该区域又 可以进一步划分为CITY（金融城所在片区）、 WEST END、SOUTHBANK及MIDTOWN四个子 区域； 金融城是伦敦的金融中心区。在金融产业方 面，伦敦和纽约具有同等的全球领导地位； Canary wharf位于陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets），也称道克兰（Docklands）区域， 也是伦敦主要的金融区； u MIDTOWN 金融城 u WEST END SOUTHBANK DOCKLANDS à 伦敦商务综合区既含有历史形成的商务区 （金融城），又包含了新近开发的商务区 （Canary wharf）； à 伦敦商务综合区的面积大约相当于北京CBD 的9倍； CB Richard Ellis | Page 4 伦敦CBD发展研究 p商务综合区－发展历程 1980年以前 阶段 1980年-1990年 1991年-现在 宏观情况 + 传统市中心 规模范围 28平方公里 金融业占较大比重，第二产业 总部经济占一定比例 1980年占伦敦经济总量20% 传统市中心 33平方公里 制造业向外围转移，以金融业 为主的第三产业发展迅速 1990年占伦敦经济总量30% 传统市中心 34平方公里 成为英国的资本中心（金融业）、信息中心 （传媒业）及决策中心（企业总部） 2006年占伦敦经济总量的43% Canary wharf 产业变化 经济贡献 就业人口 1980年，100万人 1990年，120万人 2006年，150万人 办公规模 1980年，1,300万平米 1990年，1,589万平米 2008年，1,959万平米 规划政策 u 金融城实行限制性开发政策，即政府为保护伦敦旧城历史人文 风貌，限制高层建筑在金融城的建设。 u 出于保住伦敦金融中心地位的需要，取消 了这一政策 CB Richard Ellis | Page 5 伦敦CBD发展研究 p商务新兴区（Canary wharf）－范围 宏观情况 现有建筑 在建建筑 C ana ry w ha rf 规划建筑 Dockland u u 总体规划：包括整个Dockland约1平方公里，目前主要集中在Canary wharf； Canary wharf规划占地面积1平方公里，建筑面积约160万平米 ，包含33栋办公 楼，3个购物中心，目前仍在开发过