吾悦华府6幢-衢州房地产管理政务网.DOC

PAGE 2新城吾悦广场商品房预售方案衢州万博房地产发展有限公司2016年05月9日目 录项目基本情况建设进度安排预售房屋套数面积预测及分摊情况公共部位和公共设施的具体范围每套预售价格及变动幅度销售计划与销售方式预售资金监管落实情况住房质量承担主体和承担方式住房节能措施销售部张贴的资料目录售楼部的规章制度附件一 业主临时管理规约附件二 前期物业管理服务协议附件三 房屋面积测绘报告、附件四 商品房预售资金监管协议 项目工程建设投资费用支出表 项目工程建设投资费用总计划表附件五《住宅质量保证书》、《产品说明书》附件六 商品房买卖合同备案文本附件七 物管用房联系确认单附件八 监理公司进度证明附件九 营业执照（房开公司和物业公司）、开发资质证书、建设工程规划许可证、土地证、拍地文件、土地出让金交清单据、施工许可证、现场勘查情况表、立项批文附件十 同意销售证明一、项目基本情况1.项目名称：新城吾悦广场2. 项目坐落：衢州市柯城区花园中大道南侧、九龙北路东侧、须江路北侧、白云中大道西侧。3.土地用途：商业、居住用地4.项目总规模（概况） 占地面积85350㎡ ；总建筑面积349479.18㎡；建筑密度≤50%；容积率≤3.0；绿地率30%；新城吾悦广场由商业、住宅、金街三块地组成，整个小区由11幢住宅楼、4幢商业楼组成，整个小区共建设住房约 950套。前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区1号楼1层及11号楼1-2层、A楼5层局部，面积暂定1883.34平方米 ；由西藏新城物业服务有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了新城吾悦广场临时管理规约（附件一），新城吾悦广场前期物业服务协议（附件二）。土地抵押情况说明 本项目土地证【衢州国用（2015）第13156号】已抵押给中国银行金坛支行，抵押期限从2015年12月1日至2017年11月30日，抵押面积85350平方米。抵押行同意该项目准予销售，详见附件十。 二、建设进度安排我公司开发的吾悦华府6幢具体计划安排如下： 吾悦华府6幢预计2016年9月结构结顶，2017年6月竣工。三、预售房屋套数本次办理衢州新城吾悦广场吾悦华府6幢，共 80 户住宅，建筑面积为 9985.84 ㎡。四、面积预测及分摊情况目前需办理的吾悦华府6幢面积预测由衢州市建业测绘有限公司提供，详见附件三。五、公共部位和公共设施的具体范围本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、戏水池等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。 六、每套预售价格及变动幅度衢州新城吾悦华府价格备案表序号合同地址建筑面积套内面积分摊面积单价总价可售状态1花园中大道1号吾悦华府6-1-103138.35105.8232.53120001660200可售2花园中大道1号吾悦华府6-1-202107.2782.0525.22120001287240可售3花园中大道1号吾悦华府6-1-203138.35105.8232.53120001660200可售4花园中大道1号吾悦华府6-1-302107.2782.0525.22120001287240可售5花园中大道1号吾悦华府6-1-303138.35105.8232.53120001660200可售6花园中大道1号吾悦华府6-1-401128.6398.3930.24120001543560可售7花园中大道1号吾悦华府6-1-402107.2782.0525.22120001287240可售8花园中大道1号吾悦华府6-1-403138.35105.8232.53120001660200可售9花园中大道1号吾悦华府6-1-501128.6398.3930.24120001543560可售10花园中大道1号吾悦华府6-1-502107.2782.0525.22120001287240可售11花园中大道1号吾悦华府6-1-503138.35105.8232.53120001660200可售12花园中大道1号吾悦华府6-1-