世联2010年度惠州大亚湾盛世弘强定位报告.pptVIP

翠堤尚园项目分析 翠堤尚园户型统计： 一期共推出456套，其中以两房为主，占所推售总数的74.5% 太阳湾一期三组团分析 太阳湾一期三组团共三栋273套，主力户型是两房、三房，另外还有12套复式单位 蓝湾星宸项目分析 78㎡2室2厅1卫1 优点：方正实用，双卧室双飘窗 缺点：干湿分区未分区，低楼层客厅采光差 中兴佳苑基础资料 中兴佳苑户型统计：共577套，产品以两房和三房为主，另外还有少量一房和四房产品。 中萃花城湾项目分析 125㎡三房两厅两卫 优点：布局方正，南北通透，超大阳台，入户花园 缺点：干湿、动静分区不明显 仁和WE城项目分析 87㎡两房两厅一卫 优点：布局方正，南北通透，主卧大面积270度凸窗 缺点：客卧采光较差，主卧外阳台影响私密性 竞争态势—未来产品的同质化严重 竞争态势---各项目核心价值点分析 劳动密集型产业，基本以低端产业工人为主，客户经济能力弱，有效客户群总量仍然十分有限； 西区客户还包括来自坑梓、坪山大工业区客户，是受价格驱使的跨区置业，以首置为主，少量高端换房， 龙岗产业自住客户主要来自于中心城和坑梓、坪山大工业区 龙岗中心城主流人群白领置业形成跨区域之势 处于主流人群的普通企业中层管理者和职员、小私营企业主等置业范围逐步被价格挤压到惠阳大亚湾区域。 坪山、坑梓产业人群成为跨区域置业的主流 受到价格的挤压和供应短缺驱赶到周边惠阳大亚湾区域置业，其价