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租 赁 合 同 出 租 方： 承 租 方： 项目名称： 签约日期： 签约地点：  租 赁 合 同 出 租 方： （以下简称甲方） 住 所： 法定代表人： 承 租 方： (以下简称乙方) 住 所： 法定代表人： 鉴于甲方是本合同约定的租赁场地的使用权人；经甲、乙双方协商一致，甲方同意将租赁场地出租给乙方作为商业经营之用；乙方同意承租该租赁场地；现订立本合同，以资共同遵守。 第一条 租赁场地概述 一、坐落：租赁场地为坐落于 （具体位置及红线平面图详见附件）。 二、概况：A、楼层：负一层；B、层高： 按现状交付 ；C、房屋结构： 钢筋混凝土框架结构 。 三、面积： 甲方出租给乙方的租赁场地面积按红线所标套内建筑面积计算（约 16000 平方米），如有误差，双方按最终测绘套内建筑面积对租赁费用进行重新计算，并多退少补。租赁场地套内建筑面积计算依据：独立外墙的，以墙体外围计算面积，与相临建筑为共墙部分，以共墙的二分之一计算面积。 四、权属状况： 1、甲方对该租赁场地享有经营权、使用权、收益权。甲方应向乙方出示《公证书》。 2、甲方应向乙方出示《人防工程平时使用证》作为转租该房屋的书面凭证。如因甲方原因使乙方不能执行此合同的，甲方负全部法律责任，并赔偿乙方的全部损失。 五、性质及用途：甲方保证该租赁场地为商业用地，出租给乙方作为商业经营场所使用。 第二条 租赁期限 一、租赁期限为 40年，自交付租赁场地、经甲、乙双方验收后，次日开始计算。 二、物业改装期 1、物业改装期 按本合同约定将租赁场地正式交付乙方之日起，甲方给予乙方 个月物业改装期。 2、经营（市场培育）期 物业改装期满后乙方正式开业之日起，甲方给予乙方五年经营（市场培育）期,同时应根据国家、省、市相关文件的规定，给予市场开发的补助。 物业改装期内乙方无需缴纳租赁费用（含物管费、设备设施使用费、公共能源费），但要承担乙方使用的能源使用费（水、电）供暖费用及垃圾清运费。 第三条 履约保证金 一、乙方应于本合同签订之日起 个工作日内向甲方缴纳人民币 元，作为其履行本合同的保证金，甲方应在收到上述保证金后的 个工作日内向乙方出具等额的收款收据。 二、甲方应于租赁期限届满或合同提前解除之日起15日内将前款所述保证金一次性无息退还给乙方。如因乙方违约产生损失或欠付租赁费用，甲方在扣除上述款项的情况下，应一次性无息退回乙方剩余保证金。 三、租赁期限届满后，经甲、乙双方协商一致同意由乙方继续租用租赁场地的，前款所述保证金继续作为乙方履行租赁合同的保证金。 四条 租赁费用及支付方式 一、租赁场地的起始租赁费用（即第一个计租起始租赁年度）为人民币 壹佰万 元/年，为了培育市场，前五个租赁年度内免收租金，自第七个租赁年度开始递增，租赁费用在上个租赁年度租赁费用标准的基础上每个租赁年度递增一次，递增幅度为每次递增5%，租赁费用包含乙方应缴纳的租金、物业管理费（含设施设备使用费、公共能源费）等所有费用，但不包含取暖费，取暖费由乙方负责承担。标准如下： 二、支付方式：乙方按年度支付租赁费用给甲方。甲方应于上年度末25日之前向乙方提供符合税务及相关部门要求的租赁费用发票，乙方在收到上述发票后，应在上届满前5日内将下租赁费用交付给甲方（遇节假日顺延）。物业维护责任 1、乙方负责租赁场地及与设施设备使用相关的下列物业维护事项，并承担费用。 （1）租赁场地内保安、保洁； （2）租赁场地内乙方拥有产权的所有设备的维护、修理、更换。 （3）租赁场地及甲方提供的设施、设备如果因乙方使用不当而造无法使用或故障的，由乙方负责维修或更换。 三、关于物业的维护的要求及责任划分，根据工程的实际状况和本条约定的原则确定。 （1）甲方对主体、安装工程大修、中修，在合理时间内按国家有关规定完成，并应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。 （2）甲方对其负有维护责任的设备、设施发生妨碍安全或运行故障的，甲方应在接到乙方维修通知8小时内进行维修。 （3）合同期内，由于甲方未及时履行其责任范围内的物业维护义务，给乙方或任何第三人造成损害，由甲方承担全部法律责任，经乙方通知后仍未履行物业维护义务的，乙方有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施并通知甲方，所需费用（含设备费、工程费、管理费等所有因此发生的费用）由甲方承担，并有权从租赁费用中直接抵扣。如因上述原因致使乙方不能正常营业的，甲方不向乙方收取此期间对应的租赁费用及其他各