房屋面积预算测算成果报告书.PPT

* 房地产估价综合实训 目录 居住房地产估价综合实训 商业房地产估价综合实训 工业房地产综合实训 在建工程房地产估价综合实训 土地估价综合实训 7 在建工程房地产估价 综合实训 制定估价作业方案 搜集估价所需资料 实地查勘估价对象 测算估价对象价值 概念辨析与案例导入（教学案例） 2011年3月，一位在北京从事房地产估价的学生小梁给我电话，电话中她向我求证一个与在建工程相关的概念问题。当时她们公司刚接了天津一个商业项目的抵押评估任务，她去看过现场，那个项目已经封顶，外立面的装修都已经完工，但还没有办理竣工验收手续。在界定项目性质的时候她认为应该按在建工程处理，对应的最佳估价方法是假设开发法。但她们公司的估价师并不认可她的这个思路，估价师认为该项目实体工程建设已经完工，虽然还没有办理竣工验收手续，但具有了实际使用价值，所以建议按正常商业项目，采取收益法评估。她觉得估价师的分析也有道理，所以很矛盾，不知如何处理这个问题。很显然，产生争执的根本原因是对在建工程的界定存在分歧。在建工程泛指处于建设过程中、尚未完工并交付使用的工程项目，一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。 下面就以“广州市天河区跑马场某在建工程抵押评估”为案例，跟着我一步步学习在建工程房地产的评估。 制定方案 搜集资料 查勘对象 1 在建工程房地产估价 测算价值 一、加深对在建工程房地产的