保利包头花园三期住宅楼监理规划223218595.docVIP

建筑工程系 监理10- 1 洪华平 PAGE PAGE 2包头市保利花园三期A.B.D工程项目部施 工 监 理 规 划 编制人: 赵瑞军 审核人：赵瑞军 批准人：边翠珍 广东达安工程项目管理有限公司2007年7月目 录工程项目概况4工程项目特征4工程项目建设实施有关单位名录4二、监理工作依据4三、监理范围和目标5监理工作范围及工作内容5监理工作目标7四、工程进度控制8工程进度控制程序8工程进度控制要点9控制工程进度风险的措施9五、工程质量控制11工程质量控制目标的分解11工程质量控制程序11工程质量控制要点13控制工程质量风险的措施18安全生产、文明施工管理19六、工程造价控制20工程造价控制程序20控制工程造价风险的措施22七、合同其他事项管理23工程变更的管理要点23费用索赔的管理要点24管理的程序26合同争议的协调办法30八、项目监理部的组织机构31组织形式和人员构成31监理人员的职能分工33监理人员进场计划安排33九、项目监理部资源配置一览表33十、监理工作制度34十一、监理机构内部工作制度 39信息和资料管理制度39监理会议制度40监理工作报告制度42监理人员职责43监理人员守则45十二、监理实施细则的编制计划46监理实施细则编制进度计划46监理实施细则46一、工程项目概况工程项目名称：内蒙古包头市保利花园三期A.B.C标段项目工程工程项目建设地点：包头市青山区科学路以北，青东路以东工程规模：总建筑面积约为29.6万平方米工程投资总额：约1亿8千万元工程项目计划工期：28个月工程质量目标：合格质量标准建设单位：保利（包头）房地产开发有限公司监理单位：广东省达安工程项目管理有限公司设计单位：广州番禺城市建筑设计有限公司承包单位：中天建筑集团有限公司二、监理工作依据国家和本市制定的有关建设工程的法律、法规、规章、标准、规范和有关规定。经有关部门批准的工程项目文件和设计施工图纸及施工中的技术说明。建设单位与监理单位签订的委托监理合同。建设单位与承包单位签订的施工合同和协议（包括其附件），招标文件。《建设工程监理规范》GB50319—2000；《监理规划》和《监理实施细则》；本监理企业制定的ISO9000—2000质量管理体系文件；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；中华人民共和国国家标准：现行各有关土建、安装工程的《施工质量验收规范》；建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》；本工程地质勘察报告、设计变更通知（含设计交底图纸会审记录）；施工总承包企业编制的、经批准的施工组织设计、施工方案、技术措施等文件；三、监理范围和目标（一）监理工作范围及工作内容 1．监理工作范围 本工程为全部工程项目监理，包括土建、建筑装饰及装修、水电安装、消防安装、自动报警、暖通安装、变配电安装、绿化、广场道路及附属工程等施工阶段监理。 2．监理工作内容本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作，主要工作内容如下：协助建设单位与承包单位进行设计图纸会审及设计交底，编写开工报告，审查施工和安装合同，审查承包单位的预算报价，确认承包单位选择的分包单位。审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不合格品不得使用在工程中，并提出更换要求。督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理情况。对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材料化验单等进行核定，如发现不合格或不符合时，有权责成承包对材料进行再检验，防止不合格的材料或构件等用于工程。检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。根据《建筑安装工程承包合同》规定的施工进度计划，检查承包单位的工程进度及其填报的周、月等报表，并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见外，应向建设单位报告并得到建设单位的同意，设计修改应由原设计单位负责。根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定，对已完工程的质量、数量的核实，签认工程款支付证书，报建设单位审查。工程竣工后，审查工程结算。监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期整改。