转换计量问题分析.PPTVIP

上市公司投资性房地卢会计处理  ——房地产会计主题答疑  辅导老师 黄振华 1018500021@ 2016 秋季学期 工程经济学 1.投资性房地产的概念及特征 2.新准则下投资性房地产会计核算研究 3.浅析新会计准则对投资性房地产会计政策的影响 4.投资性房地产会计处理问题分析 工程经济学 1.1投资性房地产的概念 所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 1.2投资性房地产的概念及特征 (1)投资性房地产属于企业的经营活动，会计核算中，需要通过“其他业务收入”、“其他业务成本”实现投资性房地产的租金及处置核算 (2)其用途、目的等与一般的房地产并不相同，具有一定的特殊性。 (3)投资性房地产的主要持有目的是为获取租金和资本增值，具有可以单独计量和出售的特征。 1.投资性房地产的概念及特征 工程经济学 1.投资性房地产的概念及特征 2.新准则下投资性房地产会计核算研究 3.浅析新会计准则对投资性房地产会计政策的影响 4.投资性房地产会计处理问题分析 工程经济学 2.1投资性房地产在新准则与原相关会计核算的比较 （一）包含的范围不同 （二）计量模式的不同 （三）后续支出的处理不同 （四）投资性房地产的改良、转换、处置的不同 2.新准则下投资性房地产会计核算研究 工程经济学 满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。 1）投资性房地产开始自用。转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 3）自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期. 2.新准则下投资性房地产会计核算研究 工程经济学 1.投资性房地产的概念及特征 2.新准则下投资性房地产会计核算研究 3.浅析新会计准则对投资性房地产会计政策的影响 4.投资性房地产会计处理问题分析 工程经济学 3.1新会计准则对投资性房地产会计政策的影响 (1)在会计计量方面的影响 (2)在税收方面的影响 (3)在企业业绩方面的影响 3.浅析新会计准则对投资性房地产会计政策的影响 工程经济学 3.2投资性房地产对新会计准则影响的应对措施 (1)发挥新会计准则积极影响 1)转变企业原有会计制度 2)企业需要严格执行这一准则，切忌因小失大。 3)会计人员是会计工作中的重要组成 (2)注重市场交易信息的获取 3.浅析新会计准则对投资性房地产会计政策的影响 工程经济学 1.投资性房地产的概念及特征 2.新准则下投资性房地产会计核算研究 3.浅析新会计准则对投资性房地产会计政策的影响 4.投资性房地产会计处理问题分析 工程经济学 4.1投资性房地产会计核算问题分析 （1）公允计量问题分析 （2）转换计量问题分析 （3）投资性房地产范围问题 （4）缺乏健全的监督机制 4.投资性房地产会计处理问题分析 工程经济学 4.2解决投资性房地产会计问题的有效策略 （1） 充分改善会计核算公允计量问题 首先，投资房地产企业应对会计核算公允计量问题进行改善，在实际工作中，一旦公允价值发生变动时，应将“投资性房地产—公允价值变动”与”资本公积—公允价值变动公积”科目引用到公允价值与账面价值差额之间，以此促进投资性房地产企业账面的可靠性。例如：某企业投资性房地产原值500 万元，投资性房地产累计折旧200 万元，已计提投资性房地产减值准备100 万元。因当地房地产市场发展成熟，按规定转换为公允价值模式计量。转换日，该投资性房地产市场价值400 万元。有关处理如下： 借：投资性房地产—成本 4000000 贷：投资性房地产—成本 5000000 　　利润分配—未分配利润 1800000 　　盈余公积 200000 4.投资性房地产会计处理问题分析 工程经济学 4.2解决投资性房地产会计问题的有效策略 （2）充分改善会计核算转换计量问题 基于在会计核算转换计量问题当中，可以将投资性房地产转为自用房地产，在此过程中以转换后的账面价值房屋计量为基础。再者，为了更好地开展会计核算工作，企业可以将后续计量方法应用其中，值得注意的是，为确保核算准确性，尽量使用一种计量方法，以期提高投资性房地产会计核算工作质量。 4.投资性房地产会计处理问题分析 工程经济学 4.2解决投资性房地产会计问题的有效策略