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二手房按揭贷款基础知识 二手房按揭贷款：是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场 上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分 以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。房屋建筑年代不得超过 20年。以2014年为界，房屋建筑年代在1994年的可办理二手房按揭贷款。 买方是首套房，最高可贷 银行评估价的70% 买方是二套房及以上且首套房已办理贷款手续的，最高可贷银行评估价 的40%。 贷款年限：根据买方年龄，最长可贷30年。 按揭客户首付计算 首付=成交价-可贷金额+过户费用+贷款费用 例：红庙路阳光家园小区， 一楼 三室两厅一卫 137㎡ 。房东、买方均为首 套房。房产证为2008年，成交价为70万。贷款银行评估4200/㎡，过户税评 3850/㎡。 税评总价：3850*137=527450元 银行评估总价：4200*137=575400元 买方可贷：575400*70%=402780元约为40万 过户费用：（契税2%*527450=10549元）+（办证费2000）合计12549 贷款费用：400000*3%+575400*5‰=12000+2877=14877 首付款：300000+12549+14877=327426 入职培训 房源系统：梵讯房屋管理系统。 任务：每天一个有效房源，每周一个独家房源。 要求：按房源系统内的每项信息核 实清楚，小区名