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温州城市建设开发有限公司市场分析报告内部资料，仅供参考 网址： HYPERLINK / /22温州城市建设开发有限公司市场分析报告201211刊市场营销部目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc331432893 城开 房产月行业概况 PAGEREF _Toc331432893 \h 1 HYPERLINK \l _Toc331432894 政策动态概要 PAGEREF _Toc331432894 \h 2 HYPERLINK \l _Toc331432897 一级市场动态分析 PAGEREF _Toc331432897 \h 5 HYPERLINK \l _Toc331432900 二级市场动态分析 PAGEREF _Toc331432900 \h 8 HYPERLINK \l _Toc331432904 三级市场动态分析 PAGEREF _Toc331432904 \h 12 HYPERLINK \l _Toc331432907 热点楼盘销售情况 PAGEREF _Toc331432907 \h 13项目部售情况 ………………………………………………………………………17 HYPERLINK \l _Toc331432910 地块发展趋势近况 PAGEREF _Toc331432910 \h 20 HYPERLINK \l _Toc331432912 总 结 PAGEREF _Toc331432912 \h 22城开 房产月行业概况 十八大后：房地产业何去何从?自从2010年始，已经持续两年多的楼市调控，可谓“没有功劳，只有苦劳”，这个“苦劳”就是官方通常说的“房价的快速上涨得到有效遏制”，但需要注意的是，所谓“遏制”绝非顺势而为的排解、疏通、宣泄，而是“重兵”屯集的对峙、较量，乃至扭曲，所谓行一时之效。备受瞩目中国共产党第十八次全国代表大会已经胜利闭幕。而对于十八大后的中国HYPERLINK /房地产行业走向，也受到了各方的高度关注。十八大是一个节点，HYPERLINK /房地产调控的变化取决于此，“十八大”之后的房价走向与政策调控究竟会不会松动？特别是限购这把刀，什么时候不再挂在头上？这个悬而未决的问题一直成为业界关注的点。要探究这个问题的可能性，必须关注中央在十八大后所释放的部分信号。十八大后的HYPERLINK /房地产的核心问题首先是解除房地产起落和宏观经济起落之间的捆绑关系，其次是避免房价问题成为社会问题的引爆因素。因此，在未来相当长一个周期内，房地产调控的政策取向不会改变、政策力度不会放松，唯一可能发生的变化是政策机构有可能在适当的时候面临调整，以更长期的政策换取短期手段。 中国住房和城乡建设部部长姜伟在采访时表示，目前正在积极研究扩大HYPERLINK /房产税试点，HYPERLINK /房地产市场调控政策现在还没想放松。，随着大批保障房陆续建成，配套设施建设、管理分配等都是需要解决的重要问题，今后将继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松李克强主持召开全国综合配套改革试点工作座谈会并作重要讲话时强调，“要更加尊重规律，转变政府职能，处理好政府与市场、与社会的关系，经济领域要更多发挥市场配置资源的基础性作用，社会领域要更好地利用社会的力量，包括社会组织的力量，把应该由市场和社会发挥作用的交给市场和社会。这也是改革的方向。”如果房地产市场也包括在前面所说的“市场”之内，既然是“把市场交给市场”，那么，限购政策本身就是对市场的捆绑，短期内对于房产的遏制看似有效，但并非长久之计，房地产业需要“去暴力化”但绝非“去利润化”，假若某天真正实现“把市场的交给市场”，那么限购取消的可能性也就大大增加了。政 策 动 态 概 要10月18日，国家统计局发布数据表明，9月份，70个大中城市中，有31个城市环比房价上涨，房价上涨城市较8月份减少5个。值得注意的是，具有“楼市风向标”之称的四大一线城市北、上、广、深连续2个月环比全面上涨，其中9月广州涨幅最高，为4%。28部门联手起草国土开发宪法 年内上报国务院 几乎与中共十八大召开同步，《全国国土规划纲要(2010-2030)》(下称“规划”)已经完成初稿框架，即将上报国务院。规划将依据中国未来20年的发展目标和环境资源承载能力，规范区域职能，并划定限制开发和禁止开发区域。由于这将对区域经济发展、产业投资布局产生重大影响，规划又被称作“国土开发宪法”。规划的起草工作由国家发展改革委、国土资源部牵头，财政部、环保部、住房和城乡建设部等总计28个中