20140704_惠州_泡泡海_销售百问.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT4泡泡海销售百问目 录一、公司篇二、项目篇三、交通篇四、配套篇五、优势篇六、物业篇七、销售篇八、解答篇一、公司篇1、开发商、承建商、规划设计单位简介？开发商：惠州南海旅游公司惠州南海旅游公司是深圳市泰丰投资集团有限公司旗下全资子公司。深圳市泰丰投资集团有限公司位于深圳市CBD（中央商务区）卓越世纪中心，是一家以投资管理、房地产开发、非银行融资担保以及制造业为主多元化发展的集团公司。本着“诚信立基业、务实谋发展”的企业宗旨，集团着力打造五大优势，即：强大的资本实力；卓越的融资能力；优良的风险控制能力；优异的市场开发能力；精良的专业人才队伍。旗下属惠州南海旅游公司，持有并经营位于大亚湾黄金海岸滨海度假区的南海度假村旅游项目。公司现正将原度假区全新规划、开发，意在打造一个时尚、现代、艺术的滨海休闲旅游度假地。承建商：福建名城建工有限公司福建名城建工有限公司创建于2004年11月，目前注册资金为9299万元，净资产10963万元，以建筑为主导产业。该公司是一家具有房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程、土石方工程、体育场地设施工程、园林古建筑工程、钢结构工程、城市及道路照明工程以及建筑装饰 装修工程设计与施工一体化等二级承包施工能力的中型建筑施工企业。规划设计：澳大利亚IAPA设计顾问有限公司澳大利亚IAPA设计顾问有限公司（IAPA Pty. Ltd.）是一个由资深澳大利亚新锐建筑师创立的具有强大国际背景的综合性设计机构，设计范围包括城市规划、建筑设计、景观设计及室内设计等。IAPA以当代国际引领时尚的前卫设计理念和东方悠久文化的深厚底蕴为基础，在中国和亚太地区为自己和客户构筑一个国际建筑文化交流的信道和操作平台，从而打造出一系列的具有国际竞争力的形象作品。设计作品包括广州时代集团的YOU公寓、广州万科城别墅项目、南宁城建档案馆、北京中关村领秀新硅谷景观项目、佛山中心公园和滨河公园、中山希尔顿国际公寓、惠州光耀马克住区、西安大明宫遗址公园和杭州良渚国家遗址公园等。2、监理单位简介？监理单位资质？监理单位：广东天衡工程建设咨询监理有限公司监理单位资质：工业与民用建筑项目、市政公用工程项目、公路交通项目、机电设备安装项目、水利水电项目全过程监理业务；3、物业公司的简介？深圳市保利物业管理集团有限公司（以下简称保利物业）创立于2001年9月25日，是中国保利集团旗下专门从事高档物业服务业务、具有独立法人资格的国家一级资质企业。保利物业通过GB/T19001-ISO9001:2000国际质量管理体系认证，恪守“科学严谨管理、优质高效服务、持续改进创新、追求顾客满意”的质量方针，不断提升服务品质，为业主提供质优价廉的物业管理服务。二、项目篇1、项目的地理位置在哪里？位置：深圳东·霞涌旅游度假区2、项目定位？深圳东海岸——滨海艺术即时度假区3、项目的规划设计风格是什么？整体建筑风格简约、时尚，建筑呈V字形设计，不仅使每个户型都做到了南北通透，更保证了户户朝海，每栋建筑之间相互“谦让”，无死角无遮挡的视线让大海一览无余。建筑外立面的远观造型呈琴键形，充分考虑中高端客户的审美情趣，将音乐的旋律融入建筑，从远处看非常具有美感。4、项目总占地面积、总建筑面积，住宅建筑面积？商业建筑面积？总占地面积：108411平方米；总建筑面积：30万平方米；住宅建筑面积：201515平米商业建筑面积：10294平米5、绿化率、建筑密度、容积率？绿化率35%；建筑密度37.1%；容积率2.88；使用率77.87%-81.41%6、总建筑栋数？项目共计13栋建筑，其中住宅11栋，酒店1栋，独立商业一栋，7、项目总共多少户？3059户8、车位多少，户比多少? 地下车位277个，地上车位1439，共计1716个；车位比为1:0.569、项目楼间距为多少？ 东西（左右）山墙30多米，南北（前后）60-110多米10、抗震度为多少？ 6.4度11、防洪坝有多高？ 防洪坝高4.6米；12、项目能抗几级台风？ 能抗50年一遇的台风；13、桩有多深？ 打桩20米；14、土地使用年限？ 住宅用地70年，从2011年10月到2081年10月15、项目分几期建成？各包括几号楼？项目分为3期建成，一期开发南坑河以西部分，包括1、2、3、5、8、9、10、11、12栋，二、三期开发南坑河以西部分，二期包含6、7栋，三期规划为1栋高端星际酒店。13、各楼栋为几梯几户？1、2、3、5、9号楼两楼梯三电梯10户，8、10号楼分A、B座，西座2梯5户，东座2梯7户；11、12号楼3梯11户；14、每栋有多少套？楼高多少？1栋（160套）、2栋（160套）、3栋（160套）均为18层，高58米；5栋（270套）