天润城项目土地获取和设计阶段成本管理案例研究.docVIP

高级财务管理理论与实务案例天润城项目土地获取和设计阶段成本管理案例分析学生姓名：郭丽娜指导教师：苑泽明班级：2009级MPACC山东班2010年04月一、项目背景与由来1、国家有关房地产业发展的方针政策房地产业是第三产业的重要组成部分，我国高度重视住宅及房地产业的发展。胡锦涛总书记在中央经济工作会议指出：“住房、汽车、电信、旅游、环保等行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大、产生关联度大，对促进结构调整、拉动经济增长有重要作用。要完善政策，促进其健康发展。”中央经济会议明确指出，为应对当前全球性金融危机，应加快经济结构调整步伐，加大基础设施建设，拉动内需，确保国民经济健康稳步地向前发展，确保社会的和谐稳定。2、项目由来南京昌胜房地产有限公司是十四局集团有限公司的全资子公司。我公司于2008年公司现有职工17人，其中工程技术人员12人，包括工程师高级1人、中级5人，财务会计中级3人，经济高级1人、经济助理1人，经济中级1人。公司具有房地产开发叁级资质，以房地产开发、销售等经营业务为主。中铁十四局集团有限公司是经国家建设部核准的具有综合施工能力的铁路特级施工总承包企业，目前有涉及公路工程、市政公用、房屋建筑、水利水电、隧道桥梁、城市轨道等一系列工程，注册资本达到5.1亿元，总资产118亿元，年施工能力达130亿元以上，目前业务遍布全国并已进入阿富汗、阿尔及利亚等海外市场。曾承建过青藏铁路、北京广州地铁等著名的大型工程，多次获得国家级工程大奖及优秀企业称号。中铁十四局集团有限公司是坚持以“诚信、合作、创新、卓越”为经营宗旨，竭诚提供优质的建筑产品和最佳的服务。中铁十四局集团有限公司主要承建的住宅项目主要在济南、威海、青岛、滨州等山东省内各大城市，本项目是在南京的第一个住宅开发项目。3、项目区位：位于江浦街道迎宾大道南侧2号，东至迎江路，西至新浦路，南至康华路，北至光明路，宁合高速龙华路入口附近。属于迎宾大道新城市区的其中地块之一，也是纬七路过江隧道出口下来的第一站。4、项目用地规划指标用地性质：二类居住用地用地面积：总用地面积7.8万平方米容积率：≤2.2建筑密度：≤18%；绿地率：37%；建筑高度：≤56米二、项目实施后的影响概要1、本项目将在南京浦口区江浦街道迎宾大道北侧6号S02-2号地块建设住宅，同时配建商业、公用设施。该项目的建设符合国家、省、市稳定发展房地产产业及城市环境综合治理的要求，符合南京市区总体规划发展方向及当前政策取向，并可以进一步推动当地房地产业及相关产业的发展，改善该地区居民的居住环境，从而拉动内需，促进经济增长。2、浦口新市区作为南京新规划的三大新市区之一，是南京城市北延发展的重要战略实施地，连接江南的第一亮点，同时也是未来南京面对北方的新城市窗口。目前浦口大力发展的桥北区域和珠江镇区域等滨江地块也是此次转型规划发展的第一步，目前已有显著成效。3、本项目规划设计上充分体现了“以人为本，兼顾发展”设计理念，在目标市场确定为满足居住需要的前提下，同时配以方便生活的辅助设施和交通辅助设施。4、浦口新市区作为南京新规划的三大新市区之一，是南京城市北延发展的重要战略实施地，连接江南的第一亮点，同时也是未来南京面对北方的新城市窗口。目前浦口大力发展的桥北区域和珠江镇区域等滨江地块也是此次转型规划发展的第一步，目前已有显著成效。相信随着多个过江隧道、渡轮航线以及多座长江大桥的不断贯通，浦口将会成为未来南京最耀眼的城市副中心。5、江浦街道作为浦口国家级生态示范区核心区域，自然条件十分优越，是居住的绝佳选择。浦口规划是现代化的科学城，生态型滨江新市区，南京重要的旅游度假中心。发展潜力无可限量。相信这里就是您未来生活居住的第一选择。三、天润城项目土地获取和设计阶段成本管理案例研究2008年08月，南京昌胜房地产公司启动了天润城项目的建设，项目占地九龙湾形成了一个30万平方米的滨江生活街区，这里拥有南京主城区最宽阔的1200米江面、15000平方米滨江休闲广场，290度浩瀚江景;项目拥有豪华酒店、高级休闲会所、以及超过200家的餐饮娱乐场所;更重要的是，这里还传承着真挚朴实的邻里氛围，而另一方面它以独特的“街区”概念与开放的形态，倡导开放、沟通、融合之精神，打破现代封闭小区的僵化与孤独，彻底融入城市繁华。天润城项目功能上以满足两口、二口之家基本居住需求为主，建筑风格吸纳上江城浓郁人文气息，但更加简洁流畅;户型上，75--145平方米的面积涵盖广阔产品线，以面积适中的两房二房为主。紧凑的设计不但切实贴合口常生活需求，整个项目很好的建立并应用成本管理体系，因此把总价控制在一个非常有亲合力的水平上，在成本的控制上取得了成功，对指导我们更好的进行成本管理有很好的实践意义。3.1搭建项目成本管理制度体系1、搭