南京市既有住宅增设电梯规划许可手续3.docVIP

南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则 1 总则1.1 为推进南京市既有住宅增设电梯规划许可手续的办理，根据《南京市城乡规划条例》、《南京市既有住宅增设电梯实施办法》，结合南京市工作实际，制定本规则。1.2 增设电梯遵循“业主自愿、社区自治、注重安全、优化环境、增进和谐”的原则，提倡业主以“民主促民生”的方式通过协商方式解决增设电梯中的矛盾，增进社会和谐。1.3 增设电梯以市、区联动的方式进行规划许可手续审批。1.3.1 区政府负责本辖区内增设电梯项目的统筹协调和管理，设立区增设电梯管理服务机构。1.3.2 区增设电梯管理服务机构负责增设电梯的初审、公示等，初审部门可引入第三方技术服务机构进行初审。1.3.3 街道负责增设电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调、代为申报规划许可手续等工作，并负责对增设电梯设计方案公示进行监管。1.3.4 规划部门负责审查增设电梯规划许可手续的申请，核发建设工程规划许可证。1.4 规划部门设立增设电梯专门窗口，负责咨询等技术服务，向建设者免费提供增设电梯需要的地形图资料，并按照绿色通道的要求，简化流程，提高审批效率。2 增设电梯适用条件2.1本规则适用于已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。3 办理程序3.1 增设电梯申报规划许可手续的办理流程为“街道筛选项目→设计单位设计方案→初审部门初审→初审部门公示方案并征求意见→规划部门核发建设工程规划许可”。4 项目筛选4.1 街道根据各区增设电梯的总体布局方案和小区实际情况，梳理基本符合条件的项目。4.2 对基本符合条件的项目，街道应做好业主矛盾调解工作，并联系区政府初审部门踏勘现场，根据初审部门意见确定符合条件项目。4.3 对确定为符合条件的项目，街道应核实本单元同意增设电梯的所有业主身份、房屋权属情况，并负责或协助建设者办理增设电梯的设计、申报等相关手续。5 方案设计5.1 建设者应委托有资质的设计单位进行增设电梯方案设计。5.2 增设电梯的方案设计应当综合考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造、相互干扰等因素，尽量减少对相邻业主在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。5.3 增设电梯建筑尺寸不宜过大，其电梯井和候梯厅合计尺寸一般应控制在4米以内，一般不得设置宽度超出电梯井尺寸的廊道。5.4 增设电梯原则上应按照有关的技术规定控制建筑间距等，其中与北面建筑的最小楼间距一般应控制在10米以上。5.5 增设电梯原则上应采取从梯间半层平台入户的方式设置电梯。采取其他入户方式的，若对北侧住宅日照产生影响，需征得北侧住户的同意。5.6 增设电梯设计应当考虑本物业区域的整体建筑风格风貌要求，一幢楼的单元和单元之间的电梯应外观一致，一个物业区域内应基本一致。5.7 增设电梯设计必须考虑既有住宅的结构安全，涉及改变既有结构体系的，必须进行结构加固设计。6 区初审6.1 区初审部门对增设电梯项目进行现场踏勘后，应对以下内容进行初审。6.1.1 业主同意增设电梯的书面意见。6.1.2 有资质设计单位设计的符合相关规范、标准的设计方案（总平面图、各层平面图、各向立面图、剖面图）。6.1.3 《实施办法》第五条规定的书面协议（含补偿方案）复印件。6.2 区初审部门视增设电梯的相关技术复杂性，必要时可邀规划部门共同初审。经初审通过的，由区初审部门出具书面审查意见书。7 公示并征求意见7.1 增设电梯设计方案公示由初审部门进行。7.2 公示内容7.2.1 业主同意增设电梯的书面意见。7.2.2 区初审部门初审通过的增设电梯设计方案（总平面图、各层平面图、各向立面图、剖面图）。7.2.3 有关说明。7.3 公示地点7.3.1 拟增设电梯所在物业区域显著位置及本幢（本单元）主要出入口，其中， “物业区域显著位置”指物业区域主要出入口、物业区域会所、物业区域布告栏等部位，“本幢（本单元）主要出入口”指本单元现有楼梯出入口的显著位置。7.4 公示时间7.4.1 增设电梯设计方案公示时间不少于10日。7.5 异议表达7.5.1 公示期间，本单元等潜在权益受损人对增设电梯事项或设计方案有意见的，可以向本项目所在街道提出异议，异议应当以书面形式在公示期间提交。7.5.2 公示期间，街道负责收集增设电梯设计方案公示期间的书面异议。公示结束后，街道负责将收集到的书面异议书交给建设者。7.6 公示结果及处置7.6.1 公示期间无异议的，公示人即可形成公示报告。7.6.2 公示期间有异议的，建设者应当与异议人进行充分协商。经协商，建设者与异议人达成一致意见的，签署“书面协议”或“谅解备忘录”后，公示人即可形成公示报