房地产经纪相关知识9.doc

2005年02月23日房地产经纪相关知识[2]一、单选[共40题，每题1分，总计40分]1、在经济学上有一个专门术语来描述市场竞争状态，即（ ）。A．竞争结构B．市场结构C．市场状态D．竞争意识2、不属于房地产市场低谷期的特征的是（ ）。A．市场极为萧条，交易量很小B．开发项目开工率低C．旧房交易量大D．消费需求依市场惯性降低，租金下降3、一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加，但也有比较重要的例外是炫耀性物品和（ ）。A．芬兰物品B．麦拉物品C．吉芬物品D．玛琪物品4、（ ）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。A．通货膨胀B．承担风险C．资金增值D．机会成本5、将2000元钱存入银行，按季度3%的利率计息4次，本利和为（ ）。A．2060元B．2248.08元C．2251.02元D．8240元6、下列一组描述中错误的是（ ）。A．计算利息的单位时间成为计息周期B．计息周期可以是年、季、月、周或天，但通常为月C．年利率一般按本金的百分之几来表示，月利率一般按本金的千分之几来表示D．计算利息的方式有单利和复利两种7、下列一组描述中错误的是（ ）。A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n8、下列选项中往往低于房地产的实际价值的为（ ）。A．抵押价值B．典价C．保险价值D．课税价值9、下列说法错误的是（ ）。A．房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格B．当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格C．期房价格通常低于现房价格D．期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿10、影响房地产价格的（ ），是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。A．环境因素B．人口因素C．自身因素D．经济因素11、某交易实例建筑面积2000㎡，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8％，人民币与美元的市场汇率为1美元＝8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为（ ）。A．400元人民币/㎡B．3320元人民币/㎡C．3171.513元人民币/㎡D．3032.176元人民币/㎡12、一宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则卖方实际得到的价格为（ ）。A．2325元/㎡B．2500元/㎡C．2625元/㎡D．2800元/㎡13、收益法是以（ ）为基础的。A．替代原理B．均衡原理C．预期原理D．适合原理14、地震烈度达（ ）以上的地区则不宜选作城市用地。A．7度B．8度C．9度D．10度15、下列叙述正确的是（　）。A．1－2层的住宅为低层住宅B．4－6层的住宅为中高层住宅C．7－9层的住宅为高层住宅D．建筑总高度在100m以上的建筑，称为超高层建筑16、居住建筑和公共建筑通常又被称为（ ）。A．非生产建筑B．民用建筑C．农业建筑D．工业建筑17、山墙是（　）。A．外纵墙B．内纵墙C．外横墙D．内横墙18、材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比率称为材料的（　）。A．密度B．堆积密度C．空隙率D．孔隙率19、测绘工作的基本任务是（　）。A．测定地面点的空间位置B．测定基准点C．测定出某物的形状大小D．测定地面点的高程20、“1985年国家高程基准”从1985年1月1日起执行，它是根据青岛验潮站1952～1979年间获得的黄海平均海水面作为高程起算面，测得国家水准原点（青岛原点）高程为（ ）m。A．72.260B．72.620C．72.289D．72.35921、测量的基准线是（　）。A．直线B．垂线C．铅垂线D．参照线22、绘制房产权证附图的基本图是（ ）。A．分幅图B．分丘图C．分户图D．分层图23、房产分幅图的比例尺一般为（ ）。A．1:100B．1:200C．1:500D．1:30024、（ ）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定。A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．房屋竣工面积D．房屋产权面积25、面积测算的方法很多，主要可分为图解法和（　）两大类。A．坐标法B．求积仪法C．几何图形法D．解析法26、由金融市场将资金从供给方传导到需求方的