广交会旧址周边市场调查报告.docVIP

PAGE 1广州广交会旧址周边市场调查报告项目基本情况：本次考察项目地址位于广州火车站东南面，站南路与人民北路交汇处，原广交会旧址流花展馆区最北侧，建筑面积约3万平方米，由2块独立的11号地块、18号楼与3栋相联的12号、13号、14号楼组成，其中13号楼与14号楼之间有一座二层的配电机房，长约25米，且13号楼一层有一半也为配电机房。除11号地块貌似小型游园外，其他4栋均为6--8层建筑。该批建筑原来系为广交会提供住宿、餐饮等后勤配套服务的场所，不直接面临马路，无临街店面。据估算其中11号地块约1500㎡（50mX30m），18号楼约6000㎡（50mX15mX8层），14号楼约10944㎡（38mX48mX6层），12号楼约8100㎡（30mX45mX6层），13号楼约2400㎡（40mX10mX6层），共约29000㎡。（准确建筑面积请以此项目规划图纸为准）其南面是由广百集团取得10年经营权的“中国广州国际服装交易汇”项目，总经营面积约15万平方米，由约为9万平方米的商贸区和5万平方米的会展区组成，广百集团将其着力打造成为集服装商贸、会展及综合服务于一体的高端国际展贸中心。项目周边主要批发市场情况：人民北路沿线：友谊国际童装世界该市场2010年元旦开业，主要以婴儿、童装批发为主，另有部分辅料（如商标标签、包装袋设计）经营店面。该市场共4层，每层商铺约有70间商铺，目前除一楼正常经营外，二楼以上基本上空置或作仓库使用，一楼租金170元/㎡/月，每间商铺建筑面积基本为22㎡左右，实际面积一半，管理费为25元/㎡/月，交租模式为2押1租，即押金为2个月租金，另交一个月租金，进场费5000元，还有4年合同期。目前租金标准可以打6折，实际租金约102元/㎡/月。小结：该市场人气较差，一楼有约20%空置铺面，主通道或临街铺面租金稍高约3000--4000元/月，其他位置每间商铺租金约2000—3000元/月。广控大厦服装城广控大厦休闲服装城楼高15层，主要经营辅料、针织、毛织、牛仔、休闲服饰，其中外贸服饰占一定比例。其中1-4层为服装商场，是服装批发、零售商铺，每间商铺建筑面积约10㎡--45㎡之间，实际面积一半，租金标准介于200--1400元/㎡/月之间，5-15层为写字间形式，建筑面积约50--70㎡左右，租金标准约80--300元/㎡/月，交租方式为3押1租，进场费为3个月租金。小结：该市场基本无空置铺面，经营情况比较稳定，由于该市场属于商城与写字间并存的模式，1—4层主通道或1楼临街铺面租金较高，每间商铺租金约15000--35000元/月，边角位置租金稍低，但基本上至少维持在10000元/月以上；5—15层写字间也根据楼层、面积大小、位置等因素，每间租金约6000--15000元/月。康乐牛仔服装城康乐牛仔服装城共3层，主要是牛仔裤厂家的总代理，客户专门针对省级代理，每层约80间商铺，一楼租金350元/㎡/月，二楼200元/㎡/月，三楼120元/㎡/月，包含物业费，每间商铺建筑面积约40㎡，实际面积一半，交租方式为2押1租，水电费和税费每月约600—1000元，进场费12000元。小结：该市场二楼、三楼有少量空铺，总体经营情况比较稳定，市场主通道或1楼临街铺面租金较高，根据面积大小每间商铺租金约为18000--25000元/月，2、3楼较差位置的租金较低，最少约2000元/月，其他位置租金根据面积大小基本介于6000--12000元/月之间。4、 东宝国际妇婴用品童装批发城东宝国际妇婴用品童装批发城紧邻广州军区总医院，共4层，每层约80间商铺，一楼租金200元/㎡/月，二楼租金120元/㎡/月，三楼租金80元/㎡/月，目前其3、4楼空置严重，已准备转型为动漫玩具采购中心，1、2楼继续经营孕婴童装，物业费20元/㎡/月，每间商铺约40㎡。小结：该市场一楼基本满租，二楼除手扶梯周围以外，其他位置空置严重，生意较差，一楼主通道或临街铺面每间商铺租金约为7000--12000元/月，其他位置租金约4000元/月左右；二楼主通道铺面租金约3000--4000元/月，其他位置1800--3000元/月。站南路沿线：流花服装批发市场 流花服装批发市场主要以经营外贸服饰为主，一楼为女装，二楼男装、休闲，三楼男女装都有，商铺建筑面积介于6㎡—25㎡之间，一楼平均每间商铺约15000—40000元/月，二楼12000—25000元/月，三楼平均约8000元/月，均包含物业费、税费。交租方式为2押1租。小结：该市场主要经营外贸服饰，生意比较红火，经营商品档次较低，价格比较便宜，以外贸订单生意为主，基本没有空置铺面。商铺实际面积都很小，每间实际面积约5--10㎡，虽然铺面面积不大，但每间铺面租金至少需要约6000元/月。一楼主通道或临街铺面